如何去评估门面的价值

Answer 1

用市场比较法和收益共同评估门市的价值。
不过一般老的评估师，你只要问一下，他就知道这个门市大概多少钱，这个是通过时间的积累以及不断的去打听市场价得来的经验。
假如你要是问我这两个方法具体什么步骤，把邮箱告诉我，我把评估步骤给你发过去。

Answer 2

主要根据位置，商圈，面积，周围的环境等

Answer 3

从外部因素来分析

一、看环境

店铺地理环境的好坏有两种含义：

一是周围的卫生状况。美容院不能开在公厕、垃圾堆、臭水沟等怪味溢发的地方附近，也不要店外尘土飞扬，人声鼎沸；

二是指店铺外所处位置的繁华程度。一般来讲，如果店铺处在商业区或人口密度高的地区、同行业集中的街道，就在开店环境中占据了比较大的优势。

如果处于商业区、大型住宅小区等人流量密集的地方，店铺价值自然高，需要投资的费用也会高一些；如果是普通的临街街区，但靠近交通站点、周边有学校、住宅小区等，平时的人流量比较多，这样的店铺价值也比较高。

周边的店铺情况，如果并不是行业聚集区域，如美食街等，但有同类型店铺多而且同质化严重，比如同一条街50米内有3家便利店，或者4家川菜馆……等情况，这样的店铺价值无形中会差一些。

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二、看交通

顾客到店后停车是否方便，从其他地段到店里乘车是否方便。交通条件方便与否对店铺的销售和经营有很大影响。

三、看布局

有的店虽开在干道旁边，但干道两边的栅栏却使生意大受影响。因此，选择邻街铺面时要充分注意这点。

找店老板应该如何选择呢？典型的街道有两种：

一种是只有车道和人行道，车辆在道路上行驶，开车人的视线很自然的能扫到街两边的铺面；行人在街边行走，能够很自然地进入店铺。这种街边店就比较好。

但街道宽度若超过30米，位置就会打折扣，街道太宽反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。

另一种是车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店就不太好。

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四、看人口

一般情况下，开店位置附近人口越多、越密集越好。目前，大中城市都相对集中形成了各种区域，如商业区、旅游区、高校区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。

五、看档次

城市周边建设的各种商业别墅或有档次的小区都是富人聚集的地方，在富人聚集的地段开设美容院便是瞅准了目标顾客高收入这一特点。

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从店铺本身来评估

一、看楼层

临街一楼的商铺肯定是最有价值的，但价格也是最高的。如果选择一楼商铺，就必须要衡量性价比。如果不是非要临街的经营类型，如培训机构等，可以考虑二楼甚至三楼，只要在临街的地方有宣传标识即可，二楼以上投资更少。

二、看装修

外部装修：

店铺有没有明显的外部标识。比如店招的大小，是否可以做立体标识，比如药店常见的一个“药”字灯箱广告牌，无论从哪个角度都能快速准确的让人辨识。店铺招牌位置大、显著醒目，店铺的价值则高。还要看看店铺的新旧程度，内外部的装修情况，尤其是如果打算直接接手做的话，细节处就能体现店铺的价值。

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内部装修：

看店铺的硬件条件，包括店铺的结构：面宽、进深、层高；店铺内的水、电、煤气、污水排放等的技术条件是否达标。以开餐厅为例，是否有上下水、动力电、煤气、排烟设施等硬件是提升店铺价值的一个标准。有的店铺没有上下水，想要做餐饮行业自然受限很多，这样的店铺价值也会低一些。

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客流情况：

无论店铺处于什么样的环境，观察高峰时期的客流量情况是必不可少的，客流量平均且稳定的店铺价值高于客流量虽然有时很高但不稳定的店。

三、其他

房租期限：剩余的房租期限越长，店铺价值越高。

房租：横向对比同区域范围内的店铺租金情况，以及接手店铺以后租金的涨幅情况判断。