为什么有的房产证写的是40年有的是70年的，有影响吗

Question

为什么有的房产证写的是40年有的是70年的，有影响吗是住宅小区怎么只有40年

Answer 1

住房自业主买下，办理完毕房产证，产权永远属于业主所有，没有期限。
有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年。
到期，业主依据物权法规定，可申请续期使用土地。

Answer 2

七十年的产产证，是住宅证。四十年的产权证是公寓楼。

Answer 3

住房所属土地使用权年限，40年的是办公用房，民用住宅性质的土地产权年限是70年