家中老人去世，留下一套房子，房产证是老人的名字，请问出售该房子有些什么手续，过户要花多少钱

Question

不存在继承权方面的问题
感谢大家的帮忙，我发现很多朋友说要先继承到我的名下，再转卖出去，但是如果过户到我的名下，再卖出去的话证就没有满五年，按照襄樊的政策，就要多交大几千的营业税，请问有什么好的方法可以解决这个问题吗？

Answer 1

很简单。先不好意思，首先你要先办完死亡的一切资料，然后拿死亡证和户口本房产证去房管局办理继承,死亡继承是不需要交资料的,如果你家人有几兄弟姐妹,那么要出现并且表示放弃,!那么到拿到新房产证之后就按照正常手续出售就可以了!

首先你的要是之前就是房改房，那么现在房屋继承的话是不会出现不够五年的营业税的！因为你们是直属关系，不是交易关系，上面不懂的就别在那里吹！谢谢

Answer 2

先要继承到你的名下，再办理出售手续，继承需要做律师见证各地收费不同大概在10-20元每平米，房子再出售需交房屋成交价8.6%的营业税、个税，你的房子如果是房改房，还需要交土地出让金。

Answer 3

《物权法》规定，因继承而享有不动产无权的，应当先把不动产登记在自己的名下，然后才能处置此不动产。否则，房管局可能不会同意房屋交易。
1、凭房产证和购房合同以及双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续。
2、买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。还有小额的手续费等。
3、领取房产证以后，到国土资源局办理土地使用证。
契税：房价×1%
个税：差额×20%
营业税：差额×5.55%
交易费：
评估费：
抵押登记费：230元
各地稍有差别。

Answer 4

可以带上身份证、老人的身份证，户口本，要所在辖区派出所开证明，证明老人现在的情况，且你是他唯一的继承人，然后到房管局办理赠与手续，过户费用：契税2%---4*原购房款
如有不明白不处，给我留言

Answer 5

过户主要是一个契税，房价的1%--4%。
问题是过户一般必须本人到场，办法：一、找一个老人冒充代替本人去办手续时签字。二、正规办手续，先办继承，再由继承者办理出卖房屋的手续。

追问

现在二套房政策很严格，我若是继承的话是否我就算已经有一套房了？

追答

当然算了。