请求帮助，关于男女朋友分手后共同出资购买的房产分割问题，

Question

我和前女友在05年认识，09年底为结婚买房共同出资8万多（我出了5万多，他家给了3万）付了首付，当时因为我做的自由职业，无法提供相关工资单等，就由女方一人签署了购房合同。
10年4月因女方外遇而感情破裂，分手时我和她签署了一份共同财产分割协议，协议中讲明，女方自愿将房产署名权转让给我，并协助我办理相关权利证书，证书办理完毕后我将他家出资的3万元返还。
现在女方不愿意了，请问如果走法律程序的话，我能有多大胜算？如果败诉，我能拿到多少？为防止女方单方面卖房，我应该做什么？
我这目前有的东西是：
首付款的票据（我签名的，当时也是从我卡里扣除的）
抵押贷款合同，购房借款合同，购房买卖合同（开放商那，还没拿）
共同财产分割协议
我每月还款的回执单

Answer 1

1、同居期间的房产，登记在一方名下的，一般会认定为个人财产。你们的房子，没有其他证据时，会认定为她的个人财产。
2、但你们的分手协议中如果明确写明“此房当初是双方合资购买、且写明各方出资数额、又写明她同意这房是共同财产的话：有可能认定为你们的共同财产。
3、”我能有多大胜算？如果败诉，我能拿到多少？为防止女方单方面卖房，我应该做什么？“：
（1）胜算我认为只有六七成。毕竟你所说的分手协议只写明她同意将房子过户给你、没有明确是共同出资的话，有可能认定是她将个人房产赠与你，就像楼上朋友说的，赠与房产在交付（过户）前，赠与人反悔的，可以不再给你。
（2）如果败诉：你拿不到房子，她承认你出资时，有可能拿回你的出资。
（3）没有办法阻止：房产证是她一人的名字，你和她又不是夫妻关系，你无权阻止她出卖个人房产。
可以采取的一个办法是：向法院申请财产保全查封房产，她就不能卖了，但在保全后十五天内你必须到法院起诉，或者在起诉的同时向法院申请财产保全。
4、建议再补充收集其他能证明你们是共同出资购房、各自出资比例、为什么登记在她一人名下的相关证据，可以是书面材料、证人证言、她承认的录音等。

Answer 2

在法律上未结婚的时候购置的房产是属于各人所有，所以写了她的名字就是她的，至于她写了共同财产分割协议，她可以说是赠与你，赠与合同在未正式房产过户前都可以反悔的。而你首付的票据和每月还款的回执效用不大，她可以说是在恋爱中你赠与的，所以你凶多吉少！！

Answer 3

八九成吧，不过这样人家肯定不同意啊，要打官司，可以适当多给点，协商解决，毕竟相爱过

Answer 4