有房产证和土地使用证的集资房可以买卖吗？

Question

有一套别人单位的集资房（当时按工龄购买的，不知道是不是集资房），该房有房产证和土地使用证（出让）。该房是否可以买卖？如果买房后遇到拆迁或重建，是否能获得同等的赔偿？不办过户的话，应该签订什么样的协议（我们这儿现在所有的二手房都不给办过户）？

Answer 1

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

Answer 2

只有产权是独立的就可以买卖，是你这样的房子不给过户还是全部二手房不给过户，如果你第一种买的时候要小心了，可能产权不是独立的，如果第二种就可以买，不给过户你们就签订正规的二手房买卖合同然后公证处公证。

Answer 3

你们是哪里啊？二手房交易不过户？？

有房屋产权证，上面有你的名字的话，肯定是可以买卖的啦！