买二手房，要是因贷款原因违约，要付多少违约金？

Question

我要买房结婚，我父母的房子是老式公房，按政策就是首套房。3月底看中一套二手房，计算了组合贷款每月要还4700多元很吃力。中介信誓旦旦保证可以给我申请到农行85折优惠利率，还举了几个事例都是近期帮别人办过的。于是我和卖家签了意向合同，付了3万元定金。没想到4月6日加息了，公积金和商贷利率都提高，这样要是没有优惠利率我每个月要还4800元左右。感觉压力一下子好大。这周末就要去签正式合同了，我很担心如果贷款批下来是没有优惠利率，我每个月还了那些钱自己就没有存余了。我和我先生薪水加起来每个月还掉4800元的话，自己生活质量就要大幅下降。我想请问大家，要是到时候房贷贷下来没有优惠利率，我能不能违约不买那房子，这样违约金是多少？之前已经付给房东3万元了。
之前没说清楚，4700多元就是打了85折优惠后的钱。要是基准利率是5000多，负担太重了。

Answer 1

　　买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。

　　凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移

Answer 2

我也是从事二手房行业，也就是中介，贷款按揭和产权过户也是我每天的工作主题，根据你提到的情况谈谈我的意见。
其一、关于违约。既然称之为“定金”而非“订金”，那就是如果买方违约，该笔定金不退，如果是卖方违约，双倍赔偿，合同法里明文规定。
其二、关于利率。不知道朋友你属于哪个城市，但现在的大行情是基本上所有银行都已经没有了利率下浮的优惠，在重庆能做到基准利率已经是相当不错，通常情况都是上浮10%，甚至已经有部分银行已经拒收二手房按揭贷款的业务。一般中介开门做店都不会只为你一个单子而砸了自己招牌，既然能给你承诺，那应该八九不离十，毕竟中介行业也是藏龙卧虎。
其三、关于月供。最坏的打算也就是按照当地最新利率执行。一般银行在还款半年或者一年后可以申请提前还贷，也就是一次性地还部分钱给银行，减本减息减月供，并且现在的银行没有提前还贷的次数限制；从另一方面讲，房产始终是保值增值的，不管ZF如何调控，始终是上涨的趋势，短时间内可能压力大点，但增值的部分绝对不只这一点点。
一家之言，仅供参考。

Answer 3

如果你不买了，正常情况下之前3万定金是不退的，因为你的可以视你违约，中介给你的承诺是不会写在合同里的，但是一般看业主，只能和他协商，能退多少是多少，不退你也没有办法，当然也有全退回的。如果你舍不得还要买的话，你应该还没有给中介费吧，那就让中介费给你打折吧，多少根据当地情况，自己把握，给的太少的话中介会拖着你

Answer 4

在现行的政策下面，好像没有这种8.5的优惠了，希望你考虑清楚，如果你不买了，正常情况下之前3万定金是不退的，因为你的可以视你违约，中介给你的承诺是不会写在合同里的，但是一般看业主，只能和他协商，能退多少是多少，不退你也没有办法，当然也有全退回的。如果你舍不得还要买的话，你应该还没有给中介费吧，那就让中介费给你打折吧，多少根据当地情况，自己把握，给的太少的话中介会拖着你

Answer 5

你的定金30000元 从你有这个想法的时候就已经是别人的了 违约就是这样 而且中介会跟你要中介费用 而且不会给你打折 你不给 说不好会起诉你 在跟家人商量一下吧 朋友