二手房买卖，约定一年后过户，签合同时应该注意哪些细节？
悲摧了，在上海买二手房，马上要过户了，结果两天前出来增强版限购令，只好等到工作满一年才能过户了。现在打算付清房款，暂不过户但是实际交房，购买条件成熟后过户。请教一下专业人士，这个合同应该怎样签，注意哪些细节？如何防止一房二卖？如遇拆迁、房主过世、政策再变动怎么办？合同需要公证吗？能传个合同范本给我就最好了。
十分感谢！
一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。
三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。
五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。
扩展资料：
二手房买卖合同的相关规定：
《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
参考资料来源：百度百科-二手房转让合同
参考资料来源：百度百科-二手房买卖合同
参考资料来源：百度百科-二手房交易
二手房买卖注意事项
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
扩展资料：
二手房交易税
1、营业税
（税率5.65% 卖方缴纳）
2、个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
3、契税
（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
4、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
5、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
6、登记费
工本费80元，共有权证20元
参考资料来源：百度百科—二手房交易
参考资料来源：百度百科—二手房
在二手房签约时需要注意的问题有哪些
在二手房签约时，需重点关注以下几点：1、明确关键事项：在签约前，双方应详尽讨论交易的各个细节，包括但不限于房产位置、面积、产权情况、交易价格、付款方式、交付时间、过户手续等。双方应确保所有条款清晰、明确，避免日后产生纠纷。2、付款方式：约定清晰的付款方式至关重要。通常情况下，付款方式应分...
签订二手房买卖合同需要注重哪些细节?
签订二手房买卖合同时，需注意以下十个关键点：第一点，明确合同双方的身份信息、详细的住址和联系方法，确保双方信息准确无误，以防欺诈行为发生。双方应深入调查对方的详细情况，包括是否共有人、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产等，确保交易透明度。第二点，详细描述房屋的基本信息，包括位置、性质、面积...
二手房签合同注意哪些
一、审查房屋状况和权属 在签订二手房合同之前，要仔细审查房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等。此外，还要确认房屋的权属情况，确保房屋产权清晰，无纠纷。二、明确交易细节 合同中应详细列明交易双方的基本信息、房屋的具体信息、交易价格、支付方式、交易流程等关键内容。特别是交易流程，应包...
二手房买卖,约定一年后过户,签合同时应该注意哪些细节?
四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可...
二手房买卖合同签需要注意什么
在签订二手房买卖合同时，务必关注以下关键点以确保交易顺利进行。首先，确认房屋产权和手续是否齐全。买方需确保房屋所有权明晰，无抵押或法律纠纷，并准备好相应的产权证明。同时，卖方需提供完整的交易文件，如购房合同、产权证等。其次，明确成交价格和税费责任。双方需协商确定最终成交价，并明确各自承担的...
二手房买卖合同签需要注意哪些事情
最后，明确过户时间。过户时间的确定对交易的顺利进行至关重要，双方应就过户的时间和流程达成共识，并在合同中详细约定。在签订二手房买卖合同时，以上几点是需重点关注的内容。遵循《合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。同时，注意根据法律、行政法规的要求办理相关手续，以确保交易的...
二手房买卖合同签订的时候需要注意哪些问题
在签订二手房买卖合同时，应留心以下几点：首先，卖方需出示产权证书正本，确保合同的有效性。其次，前往房管局验证产权证书的真实性，避免购买到存在纠纷的房产。再者，要明确所购房产是否符合可出售条件，避免后续产生法律风险。在法律层面，《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下房产不得转让：司法机关...
二手房签合同时需要注意什么问题
签订二手房合同要注意：1、确认基本信息的真实性与有效性。2、交易金额及付款方式的约定。3、附属设施可依据三要三不要的原则。4、签字及联系方式。5、合同签署中不要留白和随意涂改。一、二手房签合同时需要注意什么问题(一)确认基本信息的真实性与有效性。1、合同签署人出售房屋的有效性：房产证、...
二手房合同签订注意事项有哪些
首先，明确合同双方的姓名、住址。这一信息的清晰列出，便于双方在后续过程中保持联系，避免发生任何误解或欺诈行为。其次，合同中必须详细描述交易的二手房。包括房屋的准确位置、性质、面积、结构、格局、装修情况、设备设施以及产权归属等。确保信息完整，避免日后出现产权纠纷。再次，合同应明确双方约定的...
签订二手房买卖合同注意什么细节问题
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保...
