新房,09年才交,已办按揭, 因突发原因等不到交房了, 现在想转卖的话有什么途径呢? 并不指望赚钱,收回本吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
PS: 我在网上看到有人说可以卖回给开发商? 应该没有这么HAPPY的事吧?!有什么费用名目?不太想亏本处理...
请大家踊跃指点啦
鞠躬~
想问问如果找中介/代理的费用呢? 谢谢~
可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件:
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;
2、下家具备银行规定的贷款条件;
3、下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。
交易过程:
其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
风险:
通过转按揭方式转让按揭房,上下家的风险较低,但交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月转贷审核期,审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中,银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
扩展资料:
非转按揭方式:
非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房,在二手房交易实践中也很常见,但最好通过诚信度较高的中介公司,以防其中较大的风险。
采用原因
采用这种方式的主要原因有:
1、贷款银行没有转按揭业务;
2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额,或者欲贷数额明显少于原贷款数额;
3、上家需要在短期内完成交易。
实质:
遇到上述情况,通过中介公司居间出售按揭房的,实践中一般又有两种操作方案,一是买卖合同签订后上家自行还贷,二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。
因此,非转按揭交易的实质是,签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭,这样交易更灵活、方便。
风险:
从风险角度来说,银行风险很小,上下家的合同风险较大。
如何防范风险:
为避免上下家的风险,中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是,现阶段跨行转按揭一般难以实现,而先还贷后交易,跨行贷款自然不是问题。
当然,这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外,还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力,否则就巧妇难为无米之炊了。
参考资料来源:百度百科-按揭房
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产一,贷款未还清的房子可以转让的。
一、转按揭
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
拓展资料:
二手房买卖流程:
1.购房资格核验(住宅类)
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
参考资料:百度百科-二手房买卖流程
按揭贷款中的房子,还未拿到房产证,可以出售吗?
按揭贷款中的房子,还未拿到房产证是可以出售的,但是很麻烦!其一房子的贷款还没还清房子不能交易,其二是房子没有手续,房子没有房产证也就没有土地使用证明,但是可以具有操作性!首先可以先找到看中这个房子的人,然后确认一下你的购房合同时在当地的房管局还是在你的手里。如果当初售楼中心的人可以出...
刚买一年的房子还在按揭中可以买卖吗
1、按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房...
按揭贷款买的房子可以转卖吗?
房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下,在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况,如果出现房产正在抵押,或被查封中,房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房,首先最重要的就是先将按揭贷款还清,然后再注销抵押,这样就可以进行房屋买卖,办理相关过户手续了。如果业主没钱结清按...
按揭中的房子可以卖吗?需要满足什么条件
其实,无论是这房子有贷款,还是在按揭中,都是可以过户的,但二者还存在流程上的区别,如果是按揭中的房子,需要买卖双方签订贷款合同,并且约定好,由谁来还款,税费缴纳方是谁,并且一般情况下,卖方未还完的贷款,是由买方的首付来还的;定好这些以后,买卖双方到银行签订贷款合同;在银行贷款审核通过...
按揭的房子可以卖掉吗?
法律分析:可以卖掉,但贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。首先,需要先把房子的证件办理好,包括房产证、国土证。可以通过以下方式:1、转按揭:在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余...
按揭贷款买的房子,请问按揭中的房子可以过户吗?
是可以过户的,主要分为三种情况。第一种是有的按揭房没有房本,只有购房合同,这样需要把按揭还了才可以过户。第二种是审税之前把按揭还上,这样就可以过户了。第三种是先签买卖合同然后申请贷款,贷款下来后就可以过户。其实总结就是把按揭还掉就可以过户,不还掉按揭过不了户,审税之前必须的要把...
刚买的还在按揭的房子可以转卖吗
可以,但需结清银行贷款,否则无法过户。
按揭房可以卖吗?怎么卖
按揭房可以卖,其交易过程与正常房产交易有所不同。详细解释如下:1. 按揭房出售的基本前提 在出售按揭房之前,房主需确保已经还清了贷款或得到了贷款银行的同意。因为房屋产权可能已抵押给银行,只有取得银行的许可,才能进行合法的转售。2. 具体的出售流程 寻找买家:可以通过房产中介、网络平台或社交媒体...
贷款买的房子可以转卖吗
1、转按揭可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是,在实际的操作中,不同银行...
没有还清贷款的房子可以转卖吗?
贷款没还清房子能卖吗法律分析:房子贷款没有还完是可以卖的,可以签订买卖合同,但是办理过户手续的话最好还是还完贷款,可以用买家的首付款还完银行的贷款,解除银行的抵押,就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭,将剩余的贷款转给买家。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条...