刚买的正在按揭中的房子可以转手卖吗?

三月份买的,贷款都还了两个月了,现在想转手卖掉,可不可以卖?

因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-07-13

正在按揭贷款中的房子是可以交易的,可以提前偿还贷款后交易,也可以经抵押权人同意,并出具同意抵押房屋转让的书面即可交易,抵押权人即为申请按揭贷款的银行。

根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

扩展资料:

《房屋登记办法》第三十七条 申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明发生变更事实的材料;

(五)其他必要材料。

参考资料来源:百度百科——房屋登记办法

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第2个回答  2020-11-19

按揭的房子可以出售吗?要如何买卖?卖方需要了解

第3个回答  2020-04-07
成都二次贷款因为不需要解除之前的抵押,能利用的资金就是评估价的8.5成(平均)减去之前贷款剩余的尾款,一般是几十万的样子,10天左右放款,手续并不是很复杂
黑名单房产抵押!无视征信问题
继承、赠予、大户型、限售不降成,诉讼执行解完就可进!当愈可现场还款,还完就放,速度快
第4个回答  2018-07-05
正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了,过户流程如下:

1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

2.买卖双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.交易结束;本回答被网友采纳

房子还在按揭可以卖吗
正在按揭的房子可以转卖。出售按揭中的房子有以下方法:1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,而按揭中的房子,银行也是权利人之一,因此不能直接办理过户手续。这种情况,房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借...

按揭的房子能卖么要走什么流程
首先可以肯定的是,按揭的房子也是可以转卖的,具体操作可以参考二手房过户的流程。在此条件下,银行的按揭还清才可以过户给卖方,可以先签订购房合同,然后用卖家的定金或首付先把银行贷款还清,将房产证解押出来。具体流程可以参考二手房买卖流程。

我想把现在的按揭房卖出去,请问可以卖吗
当然可以将现在的按揭房卖出。现今市场中,绝大多数房产都涉及贷款。若无法卖出,楼市确实难以兴盛。若要卖出按揭中的房产,卖家通常有两种选择。一是自行筹集资金,以偿还银行贷款,完成房产解押,再进行过户手续。二是寻求担保公司协助,由担保公司代为垫资,帮助卖家完成房产解押过程,之后再进行房产过户。...

按揭的房子可以卖给别人吗
按揭的房子是可以卖给别人的,不过前提是需要取得国家认可的房产证,才能够进行交易。国内二手房交易的标准就是以房产证为准,所以如果房子还在按揭中,可以考虑先将房款还清,取得房产证之后再跟买家进行交易。如果房子还是在建设当中,那可以跟开发商协商,撤销原先的合同,让买方跟开发商重新签订合同并备案。

按揭房可以卖吗
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子可以进行买卖,但前提是必须已经取得房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的...

按揭的房子可以出售吗
未还清贷款的房子是可以买卖的,也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让...

刚买一年的房子还在按揭中可以买卖吗
1、按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让...

我发现买房按揭贷款还不了,可以把房子转手吗
按揭中的房子可以转手,你可以按照这样的流程进行:1、与买方签订二手房买卖合同,约定首付款。2、将购房首付款用于按揭还款,取出房产证,土地使用证等。3、通过房监所办理过户。4、收取剩余房款。我们通过以上关于我发现买房按揭贷款还不了,可以把房子转手吗内容介绍后,相信大家会对我发现买房按揭贷款还...

按揭的房子可以卖吗
一、按揭的房子能卖吗?首先,你需要明白的就是没有还清贷款的房子也是可以卖的,但是必须要有国家提供的房屋权证,因为二手房买卖主要是以房产证为准。如果买的房子已经贷款了,但房子还在建造当中,可以更改合同上的名字,把房子转卖出去。要先跟开发商进行洽谈,开发商同意之后把原合同的备案撤销,让...

按揭房能卖出去吗
按揭房屋能卖出去,主要可以通过以下两种方式:1、转按揭 由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,而按揭中的房子,银行也是权利人之一,因此不能直接办理过户手续。这种情况,房主可以首先考虑办理转按揭贷款。就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场...

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