请问店面房租加租法律上有规定不得超过百分之几吗?

Question

我店是去年接的,房租是1000元,今年合同到期,房东却要将房租1000元涨到1600元,由于一下涨了我百分之60,请问她这样涨租在法律上是不是可以的?
这店是我花了转让费7000元接的,当初房东是口头答应绝对不会无理涨租,会按百分之十涨租,但是没有在合同上注明,现在房东涨了我百分之60,现在就算我不做了想转让,但由于房租这么高都好难转,我该怎么办?

Answer 1

　　1、房屋租赁价格完全是市场行为，由出租人和承租人共同协商确定价格，不能协商一致的，租赁合同不成立。出租人另找他人出租，承租人另找房子租赁。
　　2、租赁合同到期后，只要承租人愿意继续租赁，出租人可以任意加租。如果加租过多，承租人不愿意的承租的，租赁合同不成立。双方可继续协商租赁价格，或者另行找人出租、承租。

Answer 2

在本国相关的店面违约金，法律规定不超过这类合同的30%。相关的签订合同的当事人双方应积极地协商这类违约金金额，书写到相关的租赁合同中，一旦发生纠纷时就可以按照这类合同的违约金进行相关的赔付，保护双方的合法权益。
法律分析
由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如相关法律规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比例，才能计算出违约金的数额。供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 3

明确地告诉你，店面房租加租没有法律上的限制，完全由市场自由调节。所以你如果继续承租一定要注意在合同中注明涨租的允许幅度，或者明文约定不允许涨租。