店铺租金上涨有无法律限制

Question

我于2007年1月以2万元的转让费接下王某的店铺，王某与房东签订的是两年的合同，2007年11月到期，每月租金1300元。现在房东通知我：“合同到期后租金涨到每月2600元，继续租就每月2600元，不愿意可以走人。”此房东所有的五个店铺的现租人都接到这样的通知。根据当地店铺地段的行情，一般都只涨到1500到2000元。据了解，房东想逼走我们，再以收取转让费的形式租出，从中赚取几万元的转让费，如果我们现租人顾于自己对店铺的投资继续承租，房东也就此抄高了房价。
想问一下，国家有没有相关的法律限制。
在当时接店面时，房东告知合同到期后租金要涨到2000元，可现在房东又说要涨到3000元，请问房东的这种行为是否属于欺诈？我该怎样保护自己呢？

Answer 1

房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧。

Answer 2

合同到期当然合同终止，如果是在同等条件中原承租人有优先承租权。

Answer 3

法律上并没有强制规定涨价的幅度限制。

而且如果合同也没有约定涨幅，因一般的店铺都存在高昂的转让费，建议积极协商解决。

如协商不成的，只能另行选择合适铺位。

Answer 4

合同到期了,没有办法了.逼近合同的订立要双方合意,房东不愿意租而抬高租金,是其个人处分行为,法律是没有办法约束的.
不是诈骗.
接受租金,实在没办法接受就走路.

Answer 5

我国对此没有相关法律规定。
房屋租赁合同也是合同的一种，合同要求的是双方具有合意。在房屋租赁合同到期后，是否续约，续约后租金的高低、租期的长短等等都不是法律所能规定的，而应该由双方当事人协定，协商不成的，只能按不再续约了。

在当时接店面时，房东告知合同到期后租金要涨到2000元，可现在房东又说要涨到3000元，请问房东的这种行为是否属于欺诈？我该怎样保护自己呢？
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没办法，没有落到纸上的东西很难有办法保护