房产证和土地证的产权人不是同一人，房产证是爸爸，而土地证是奶奶，不过奶奶已经不在人世了，由于家里有9

Question

房产证和土地证的产权人不是同一人，房产证是爸爸，而土地证是奶奶，不过奶奶已经不在人世了，由于家里有9人在住，而且房屋出现漏水，现在想将它拆了，再重建成3层楼，规划说报建要到国土办理转名，而国土就叫我去办公证，公证处又说搞不了，（房产证和土地证的产权人不是同一人，且土地证持有人不在人世，公证处说他们也有这样的公证书，亦建议过佛山国土用这个公证书，但说是佛山市国土局没有发文下来可以用，没有法律效力，）不知如何是好。怎样才能土地证改名？？？？ 我这里是广东省佛山市南海区

我这里是广东省佛山市南海区？谁知道？？？

Answer 1

1、你爸的房产证是原始的还是中途过户得来的？如果是原始的，说明土地部门有误，你可以直接到土地部门进行纠错变更，（土地部门办土地证时应该依据房产证的），现行的物权法明确规定：地随房走。
2、如果是中途房产过户取得的房产证，就可能涉及到继承问题，就有点复杂了。
3、奶奶不在了，但可以出具死亡证明书，由遗嘱的还要提交遗嘱公证书证明房地产归你爸爸所有方可。
4、爷爷在的话就更好办了，带着所有有继承权的人到公证处办理遗产继承公证书，再到土地局办理就行了。

追问

那是爸爸的祖屋来的，住了几十年，我的爸爸已经六十多了，。是这样的，由于我爷爷在我爸爸20多岁就不在人世了，所以那时办土地证是我奶奶的名字，那时房产证还没有办下来，当房产证办下来前奶奶不在人世了，就改了，我爸爸名。。直到现在。。。

Answer 2

你先去开奶奶的死亡证明 办理奶奶遗产就是土地证过户到你爸名下。在去国土局 办理就没啥问题了

Answer 3

用房产证产权人办理土地证继承，然后办理继承公证，再拿公证书到土地部门办理更名手续。

Answer 4

全面解释给土地部门，要求纠错