房产证和土地证不是一个人的问题。

Question

家是农村，祖母住的房子，房产证是我父亲的名字，土地使用证是我祖母的名字。情况是这样的，祖父去世以后，房产证的名字改为了我父亲的名字，父亲是长子，房产证上的日期是90年代的，而土地证是我祖母的名字，土地证上的日期也是90年代的。2000年以后，因为祖母的房子年久失修，需要翻盖。我父亲和叔父三人商议给祖母翻盖新房，但是二叔和三叔不愿意出资，所以祖母新盖的房子全是我父亲一个人出钱盖起来的 。最近听说我们那里要拆迁，所以我想问一下，这种情况下，祖母房子的拆迁费应该怎么分配？是全属于我祖母呢？还是属于我父亲？还是必须由祖母和父亲兄弟三人平分？谢谢！另外，土地证和房产证在这次拆迁当中起什么样的作用，拆迁费用是按照房产证来呢还是土地证来呢？

Answer 1

一般而言，证是谁的，补偿就给谁。拆迁对房子和土地都要补偿，房产证是你爸的，房子的补偿归你爸，土地或宅基地补偿归你奶奶。房子是你爸全部出资修建，你奶奶有使用权，所有权是你爸的。土地补偿部分的分配处理由你奶奶作主。

追问

虽然现在的房子是我爸2004年给盖的，但是房产证上的日期是90年代的日期，没有关系吗？

追答

没有关系，最好保留你爸出钱建房的证据，或者说其他人没有出钱的证据，以防今后扯皮。

Answer 2

影响也不是会很大的。您可以在去过户以下。土地证一般也没多大的。

Answer 3

不会有太大影响，抓紧做下更名，使其一致，不就没事了吗。