关于中国银行房贷提前还款是否合适问题

Question

本人2008年7月19日，向中国银行富阳支行申请贷款30万人民币，月利率5.5469,期限15年，每月月供2639.04元。合同说明，提前还款需满6个月，且要还款额3个月罚息。09年4月9日，签了利率8折合同，每月月供2451.76元，没有仔细看合同，因为太高兴可以少点钱了，忘了看细则，而且人很多，和买菜一样，工作人员不停的叫下一个下一个，所以没好好看。09年8月10日，未签合同，利率自动调整为7折，每月还款2257.57元。现在，我手上有6万元，想提前还贷。问题（1）但根据现在银行提高利率的现状，不知道是不是合适？（2）还有其他疑问是，同一时期，同是中国银行，只是不是同地区的，为什么，其他中国银行提前还贷不需要3个月罚息，我这却需要罚息，这样正常吗。请专家帮我分析一下，谢谢。

Answer 1

首先在办理部分需要签订合约的银行业务时，请不要过分在意合约差别的问题，既然协议已经签订，就代表双方都是同意协议上的条文的，所以即使发现有不同，现在也不好解决，同时提示你银行虽然很黑，但是银行都是按照规定办事儿的，也就是说是合法的黑！所以就别再计较这些了！
在说你的问题，提前还款需要支付违约金，这是很正常的现象，银行本来可以吃你15年的利息，现在你要提前还款，银行会损失部分利息收入，所以规定征收违约金的问题，
同时在你提前还款时注意看银行工作人员有没有提出累似你是还利息还是还本金之类的问题，房贷通常分为等额本金和等额本息两种还款方式，以时间来看的话以10年为一个界限，10年以下的贷款适合等额本金，十年以上的适合等额本息（如果我没记错的话），具体的东西我都记不起来了，；离开中行有一段时间了。建议你登入中国银行主页，看主页右下角的计算器，里面有贷款类计算器，可以使用计算器采用不同的还款方式计算一下，看看是否值得，

真的是记不大清细节了，你就将就参考一下，细节还是去问你的经办行吧，提示你这个问题问客服是没用的，客服无法回答针对于你个人的贷款的细节问题的

Answer 2

不合适，银行现在利率不会提高，而是要降低，现在的利率在未来几年是偏高的，提前还贷并不划算。

Answer 3

对于提前还贷问题我向银行专业人员质询过，其实还贷时间长对我们还算是有好处的，因为现在人民币贬值的速度比我们想想的快，长时间可以抵制通货膨胀。但是如若感觉压力大可提前还贷。