二手房买卖交易中房产中介一般都是怎么找买家的？

Question

如题，最近有一套房产要卖，往58等平台上发布信息，结果一天到晚全是中介打电话过来问这套房的基本信息，简直不胜其烦！我好奇的是这些中介为什么不多花些时间去找买家去？所以有以上的问题，题主的这套房位于四线城市。

Answer 1

题主你肯定不着急卖，真正着急的房主，是希望所有的中介都来了解自己的房子，为自己带客户，从而加速成交。为了防止骚扰你可以在网站描述中，写明看房时间，接电话时间，下证时间税费等。甚至可以写明物业地址门牌号等。这样中介打电话的就少了。其实一段时间后房源信息被各个中介登记获取后，给你打电话的就少了。
先回答问题吧，中介寻找买家 跟中介找房子 途径基本是一样的。主要有以下途径：网站、上店、贴条、拜访、扫街、老客户推荐等，房源和客源是中介手中非常重要的两个资源，所以一定要注重积累。
房产中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能够快速达到房客源匹配，实现成交之外还有以下：
1、效率高，省时省事。帮你更快找到合适的房子或客户。经纪人适合你的房子（客户），就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房（找客户）
2、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉，熟知市场行情和房价。提供专业的报价，和适合你的房源，据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐
3、掌握楼市政策更为及时
4、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务（帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可
5、代表你的利益，帮助你和对方谈判。
6、降低交易风险。辨明房产真实性。
7、全程帮你代办过户（在过户的时，中介公司都是全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方，提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。）

Answer 2

打电话还是次要的，更要命的是经常有要求实勘的，还会跟你谈独家代理，甚至还会带假客户来看房。目的就是拍照，聊底价，谈代理等等，并挂到网上宣传。这与业务员的利益是挂钩的。
你说到网站，没错，买房人大多都是从生活类网站上获取房源信息的，中介大批量的购买网站端口，并反复刷新（越刷新排名越靠前），直到有买房人打电话咨询。经过一系列的带看，谈判，最终成交。
你可以固定几个时间段接电话（如每晚八点至九点）或接受看房（如周六全天），其他时间一概拒绝。这样对你的骚扰会小一点。