两套房都是全款买的，是不是可以放在同一个人名下？会不会要交什么费用？

Question

听说全款可以随便买的。我是家里男孩子，我爸妈第一套全款业主写的我和我爸。我爸妈不懂，以为第二套了，要交什么费用，就把房子放在我姐名下了。现在考虑到我姐要嫁人的问题，想转回自己名下，手续会不会很麻烦？拜托懂法律的给点建议！

Answer 1

有两种办法。
一种是就像房产正常交易一样买卖。你姐作为卖方，你父母作为买方。父母支付全款给你姐，签订买卖合同，到房屋管理局去办理交易手续，变更房产证。

买卖合同可以在房屋管理局的官方网站上下载格式文本。

第二种就是赠与。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　2、赠与人与受赠人的关系；
　　3、赠与的理由；
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
在赠与人住所地或房子所在地公证处受理。应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等。

三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据。

四、将房屋交付受赠人。