《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条

Question

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条：
“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”. 请问,起诉前包括整个诉讼过程吗?什么意思?

Answer 1

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条

叶赫那拉闻多解答；

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；

二、但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；

三、这种纠纷的焦点，是”有无商品房预售许可证“，虽然该解释规定在起诉前取得，但依照”公平原则“，因为一旦实际取得了商品房预售许可证，并不损害买受人的利益。笔者认为，出卖人在法庭调查结束前取得，应当视为合同有效。

综上所述，你咨询的律师可以说是懂法的，但本案的决定权，应由法官确认。

追问

一个普通官司要打半年之久。也就是说开发商至少还有半年时间去办证。。。只要法院没调查完！

追答

一个普通官司要打半年之久。也就是说开发商至少还有半年时间去办证。。。只要法院没调查完

开完庭，就不可以了。

追问

我认购了一套商品楼,商品楼总价是32万,,我只付了首期款13万.如果与开发商发生纠纷,如果我请律师哪么律师费是按哪个标的来收取的.32万还是13万?

追答

律师费是按哪个标的来收取的.32万还是13万?

按争议额，也就是32万来定。

追问

我打官司只要求开发啇退回13万啊！

Answer 2

起诉前是指原告将起诉书交到法院之前，不包括以后的诉讼阶段。

追问

今天去咨询个律师，他说预售证如果在诉讼结束前办下来，那就有效。。。我晕。。。

Answer 3

起诉前就是起诉前，已经进入诉讼过程了，显然就不是起诉前了

Answer 4

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》最高人民法院公告 法释〔2003〕7号:
　　第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　本条的意思是，出卖人卖房时必须取得商品房预售许可证明。

Answer 5

起诉前应该是买受人提起诉讼前而不是整个诉讼过程；