买二手房，有房产证，但土地使用证是整栋楼集体的，有房产证可不可以向银行货款，还需不需要土地使用证，

Question

买二手房，有房产证，但土地使用证是整栋楼集体的，有房产证可不可以向银行货款，还需不需要土地使用证，这种房子值不值的买，有没有风险，谢谢！

Answer 1

楼房土地证肯定是整栋楼集体的，房子是可以抵押的，只要先和银行协商好，银行现出具借款合同和抵押合同，再拿着房产证、身份证、户口本、结婚证，夫妻共同到场签字，就可以了。（具体看当地地方性政策）

Answer 2

只有房产证的房产，无法申请办理抵押贷款。

房屋抵押，其土地必须一并办理抵押登记手续。

因为土地证未分割，无法办理抵押手续。（这里明确的是，土地为国有建设用地）
若土地为集体建设用地使用权，即使个人分割了土地证，也无法办理抵押。对于集体土地上房屋的抵押，根据国家的相关规定，只有乡镇企业是允许的。其他情况无法办理。

Answer 3

贷款的前提是有房产证和土地证 土地证分国有划拨和出让只要这两种就能带 农村集体的贷款没戏也有风险 也没保证

Answer 4

单证即可抵押贷款，但绑定的土地证无法进行二次贷款。