房屋折旧计算方法

Question

刚买房，签约后发现房主说的70年土地使用权只有56年了，要去协商，该如何计算房屋的折旧费呢，房子总价179，房产证2008，土地使用证期限到2066年，伤心呐，哪位帮帮忙告诉我一声啊，先谢了

Answer 1

购房者在购买城市房屋时首先要明确，你所购买的“房屋”包含的财产内容有两块：一是房屋所有权，二是房屋项下的土地使用权。

依照我国目前的法律规定，公民对自己合法拥有的房屋所有权是没有时间限制的，即房屋所有权人及其继承人、受让人可以100年、1000年以至永远地享有房屋所有权，而土地使用权则是有期限的，即住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年。

按照1990年5月19日国务院发布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”这个规定与《宪法修正案》第13条“公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”等相关规定有矛盾。

“土地使用70大限”其实没必要担心。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》作出了明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这就意味着《物权法》已经解决了大家担心的房屋土地使用权问题，即在房屋土地使用权期满后，除非因为公共利益需要，使用权人的继续使用权必须得到满足。