关于按揭买房的事情！懂的人请帮忙下。谢谢！

Question

准备在我们这里按揭买房！月供的方式！
都需要些什么？昨天我去一家房产公司看了一下！他说的每平米/1834元
结果他算下来我10还清贷款七成每月要供1850块钱！不知道他是怎么算的！房子的面积为98.02平米！还说我每个月还款是越来越少！因为要减去我每月还了的部分！是这样的吗？谢谢！
可是我按照网友给的公式算的话我每月要支付1200多！为什么他说要支付1800多呢！谢谢！
首付了以后是不是还有其它的费用！比如我手上只有50000元！可以选择首付50000的吗？
还款日期是从住进房子的那天开始算吗？谢谢

Answer 1

怎么可能每月只还1200多呢? 每平米1834元,98平米的房子房价要18万多,七成贷款,要首付5万4,贷12万7,按10年期120个月还,千分之6.52的月息,你首月要还本金:12.7万除120个月为1050元,还利息:12.7万乘千分之6.52为:828元.本息合计为1870多元,售楼部算的没错.至于每月递减是等额本金还款法,即12.7万减去第一月已还的1050元,乘以利率,就是你第二个月要还的利息,也就是821元,比第一个月少7元,以后每月类推. 注意的是,贷款一般是要凑整数的,还有要交的其他款项如;保险费,契税，公证费,维修基金等,还要考虑装修,所以不能将手头钱全部首付,要留余地.不管你拿到钥匙没有，银行贷款是要从给你贷款的第二个月就要还的．

Answer 2

你选择的是等本还款。所以刚一开始付的多，后来慢慢递减。

Answer 3

还款有两种方式，本金和本息，具体算法

http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html

Answer 4

均价1843RMB/平米.面积98平方.得房屋总价18万.

首付需要30%既5万.贷款为13万.时间为10年.本利合约在16万左右.除以120个月.平均月还款1333RMB/月.

中介公司给你算的等额本金,开始半年还款超过1800.最后半年还款只有900不到.

你自己算的是等额本息,每个月还的金额是一样的.

换款是从银行放款开始计算.不管你是不是住进去.银行钱给你,你就要开始没个月还款了.

Answer 5

你好！月还款额有两种计算方式：
第一种是等额本息，每个月还款额都一样。
另外一种是等额本金，这种每个月的本金都一样，但是每个月计算下来的利息不一样，因此月还款额就不一样了，每个月还款额递减。前几个月还的基本都是利息，后面还款的时候会减去前面还款的本金计算利息。
这两种方式最终算出来还款的本金和利息都是一样的，如果你考虑提前还款的话你就选择第二种方式，如果你不考虑提前还款并且收入稳定，最好还是选择第一种方式，因为每个月还款都一样，好计算，也不会影响你生活的！
首付付完以后还要支付契税，买房子肯定要给国家缴税的，普通住宅是1.5% 非普通住宅是3%，还有些印花税和手续费没多少钱。
还款日期是从银行放贷的下个月开始计算的，一般银行会告诉你每个月多少号之前把钱打到一个还款账户。