投资商铺会发生什么风险？

Answer 1

投资商铺存在的风险：受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。此外，入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。

扩展资料：

投资商铺注意事项

（1）商铺区域的选择：熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

（2）市面和楼层的选择：租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

（3）计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

（4）找准产业市场：准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。

参考资料来源：人民网-商铺投资有风险 不可盲目跟风

人民网-不是所有商铺都赚钱 专家：投资需谨慎

Answer 2

商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外，更要考虑金融对商铺市场的影响。其中最重要的是人民币升值、银行加息和货币政策。就怕“速战速决”人民币升值对投资商铺市场有着广泛的影响，目前最担心的就是外资乘此机会搞投机。人民币不断升值，促使国内投资性物业不断升值，这对外资投机产生强烈的驱动作用。由于国内商业地产市场调控力度相对较低，他们当然热衷于把大量资金投向这个市场。如果是长期投资也不是坏事，就怕这些资本“速战速决”，捞一把而“逃之夭夭”。有人预计，一旦发生这种情况将给国内商铺市场带来很大风险。据说，随着人民币汇率进入“6时代”，已经有一批外资开始对人民币升值的预期有所降低。有些外资已经觉得目前国内商铺物业“偏贵了”，为此，眼下特别需要警惕外资在“获利”之后进行抛盘退市的可能。担心“物业积压”从行业上看，受加息影响最大的要数房地产业。原因有两个，一是房地产业在整个国民经济中所占比重较大；二是房地产作为资金密集型产业，加息之后立即促进投资成本提高，进而影响企业的发展。由于房地产住宅市场受到宏观调控的影响，促使不少投资者转向商业地产市场。加息以后直接提高开发商的投资成本以及中小投资者的融资成本，他们的预期利润当然也随之下降。这就会促使开发商尽快从商铺市场抽身，而中小投资者则会望风而逃。长此以往的话，商铺也就成了积压产品。“货币从紧”持续2006年以来，由于商铺市场已经出现供过于求状况，商铺投资风险已经显现。2007年下半年国家实施货币从紧政策之后，更是令投资和投机客雪上加霜。这批人缺乏资金以后，第一时间想到的就是向银行借贷。然而，眼下国家货币从紧政策不但没有“松口”，相反调控力度越来越强，致使不少投资和投机客陷入进退两难境地。如果国家今后再推出更为严厉的“限贷”政策，商铺物业风险就可能出现。 购买商铺与购买普通住宅的区别在于，购买商铺有两个合同目的，一是取得房屋所有权，若低价购入、高价卖出商铺，也可以实现投资目的，这一点与购买普通住宅类似。但是在目前，靠炒卖房屋进行投机，很不方便。严格地讲，购买商铺的第二点合同目的——进行经营，才是最现实、最普遍的房屋投资行为，这往往也是投资者的终极目的。 商铺的开发商100%要以投资商铺的收益率、火爆的市场行情等来吸引投资者，而在洽谈买卖的过程中，又往往并不把其宣传的收益、拟进行的市场建设和管理等体现在合同中，所以购买者若没有清晰了解自己的合同目的，又不会想办法维护自己的合同利益，那么签订的商铺买卖合同，就与一般的住宅房屋买卖合同差不多，实践中很容易遭遇损失或麻烦。 譬如，入住商铺后才发现市场逾期无法开张、市场的建设和管理不到位、市场行情惨淡等，导致难以实现盈利的目的。但是投资者在和开发商交涉过程中，才发现房屋买卖合同只规定了开发商交房的义务，而缺乏其他方面的规定。因此开发商只要按期交房，就不算违约，至于其他盈利不盈利的问题，开发商不承担法律责任。这样一来，投资者才感觉到自己投资商铺的意义落了空，却又没有办法。 如何避免商铺的投资风险？我们不妨对以下几点给予关注： 第一、在您投资商铺的时候，先问自己一个问题，如果没有开发商广告中诱人的收益率、火爆的市场行情，您还买不买这个商铺？如果回答不，那么您有权要求开发商把这些广告宣传的内容尽量地落实在合同中，成为合同或补充协议的一部分。 因为，按照我国《合同法》规定，商业广告的内容如果具体确定，且表明广告发布者受广告内容约束，商业广告才被认为构成要约，具有法律约束力。而通常情况下，商铺的销售广告往往既充满诱惑、又尽量含糊，以免使开发商陷于被动。那么，作为利益对立的一方，购买者就必须要求开发商尽量多地将这些广告内容体现为合同义务。例如，商铺所在市场何时开张，入住数额不足时是否开张；开发商将如何对市场进行总体建设管理；如何为市场进行整体营销宣传；如何保障经营者日常水、电、消防、停车、存货所需等等； 最重要的是约定，如果无法履行前述方面的义务，开发商应当承担何种责任。有的地方，开发商卖完商铺后一推了事，所有的问题交给物业管理公司处理。这是不妥当的，譬如由于开发商没有兑现承诺，投资者有权要求其解除合同并退还购房款项，或者要求降价、或者要求逾期付款等，这都是房屋买卖法律关系中的权利、义务关系内容，物业管理公司并没有介入房屋买卖关系，根本解决不了这样的问题。所以，为了维护自己的权利，投资者首先要在合同中明确自己的权利、开发商的义务和责任。 第二、注意对经营的限制。在确定购买前，要注意自己将来经营范围是否与市场的整体协调，是否存在一些限制和阻挠。譬如在女人街里卖男皮鞋行不行呢，开发商说可以，那么这就应该体现在合同中。开发商说行还不够，还必须要承诺，将来物业管理公司或者什么管理委员会不能说不，否则开发商要么帮着摆平，要么承担相应的责任。因为开发商负有诚信的随附义务，有义务向购买者说清楚合同的目的、后果和重要事项，如果没有履行这种随附义务，就应当赔偿购买者因此出现的损失。 还有一些情况，本来投资者买房要做中餐，开发商也同意，等到了入住才恍然大悟：原来中餐会产生油烟，那可不行，您改卖比萨饼好吧。如果事先没有在合同中明确这样的问题，势必会产生纠纷和损失。 第三、其他开支费用。商铺购置的税费支出是有数的，经营费用则不然。那么，就应该事先了解、预计各种税费支出，尽量地在合同中明确费用支出的标准、方法、如何承担等等。 譬如，有些市场内，经常要向商铺经营者收取广告费、管理费等等，不给就没有相关服务，更狠的干脆停水停电。如果能够在商铺购置过程中即存在明确的规定或者限制，一定能够减少很多不必要的支出，减少这样问题的发生，保障投资人的利益。 因此，请您在投资商铺的时候小心、冷静，多考虑一些问题，会对自己有帮助的。

Answer 3

投资商铺存在的风险：受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。此外，入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。

扩展资料：

投资商铺注意事项

（1）商铺区域的选择：熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

（2）市面和楼层的选择：租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

（3）计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

（4）找准产业市场：准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。

参考资料来源：人民网-商铺投资有风险 不可盲目跟风

人民网-不是所有商铺都赚钱 专家：投资需谨慎