名下有二套房怎么贷款买第三套

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为什么大家愿意选商业贷款？它的流程怎样？

如今，买房选用商业贷款已成买房贷款的主要方式。为什么商业贷款成了买房贷款的主要方式了？因为，住房公积金贷款手续繁琐、额度低的原因，所以很多贷款人只能选择申请商业贷款。

如今，买房选用 商业贷款 已成 买房贷款 的主要方式。为什么商业贷款成了买房贷款的主要方式了？因为，住房 公积金贷款 手续繁琐、额度低的原因，所以很多 贷款人 只能选择申请商业贷款。

另外，商业贷款优点很多！比如商业贷款的贷款流程、放款时间都比其他 贷款方式 较优越，所以商业贷款受到广大贷款人的钟爱。那么，申请商业贷款的流程是怎样的？下面就跟我们详细去了解下。

什么是商业贷款？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。一般为短期贷款，通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业 银行贷款 的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称 个人住房贷款 ，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用 普通住房 提供的贷款，执行法定 贷款利率 。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

申请商业贷款的流程是怎样的？

1 、提交贷款申请

当你签好了 房屋买卖合同 后就可以向银行申办商业贷款了。无论是 一手房 贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地 户籍 需要提供暂住证或者 居住证 ；工作单位出具的 收入证明 ；买卖合同、 首付款 发票或者收据；近半年的 工资流水 或其他 资产证明 。除了以上资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2 、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3 、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4 、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5 、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到 房产 开发商 的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

相信大家对于商业贷款的相关内容有所了解了。大家在申请商业贷款后，一定要记得准时还 月供 ，避免出现贷款，影响自己的 征信 情况。