抵押的房子过户是不是能连着银行的贷款一起过户给对方吗

Question

我老婆名下有一套房是她姐姐买的 使用权是她姐姐 她姐姐的朋友用这套房向银行抵押贷款 后来她朋友半年没还贷款 也联系不上 因为这我老婆还被银行拉入征信黑名单 老婆的姐姐提出把房子过户给她 这样就跟我老婆没关系 不用承担任何责任 这样可行吗

Answer 1

按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能过户交易的。

按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。

Answer 2

不可行。
原则上抵押的房产是可以连银行贷款一起过户给对方的。
但因为不同人在银行审核出来的借款授信额度不同，所以贷款银行一般是不会同意连贷款一起过户给对方的，要业主先还清贷款涂销抵押后，过户房产给对方，再评估对方的可借款额度，让对方申请抵押贷款。
而且据你所述，该房产因没还贷款，已被银行列入征信黑名单，这样的人如果不还清贷款涂销抵押，银行更不会同意房产过户出去的。
所以，不可行。

Answer 3

一般情况不现实！房子经营抵押贷款一般是1至10年，资质足够好，小部分银行可延长至20-30年，总的贷款年限加上贷款人年龄不超过60周岁。但是对于要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的变现能力。再者，根据借款人选择的还款方式和贷款年限的不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年
不超连3累9！
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Answer 4

不可以，就算是同一家银行但是抵押人发生变化，即债务人变了，不能直接过户这个债务关系。只有上一个抵押人解除房子抵押后，再过户房子给下一个人，下一个人再拿房子在银行抵押产生新的抵押关系。像你老婆这种情况，明摆着被坑了，不管是有意无意的坑的你。如果过户给他姐姐了，那就你老婆就相当于净身出户还落个黑名单摆起。

Answer 5

前提是要先准备一笔资金将银行贷款归还，然后在办理撤销抵押后方可过户，然后才能重新办理银行贷款。
个人征信出了问题最好尽快解决，如果逾期次数过多，近期想要办理信用卡或银行贷款业务是不行了，部分银行最快也要2年之后才可准入办理贷款方面的业务。