我新买了一套复式房。。。位于6楼和7楼。。。
在装修的时候发现6楼顶面出现两条很长的裂缝。。。而且裂缝是以顶梁为中心对称的~刚好一条在客厅一条在主人房!
严重的是当我们在7楼地板淋水的话,6楼裂缝位置就会滴水。。而且是整条裂缝都会滴。。。滴水情况挺严重的
联系了售房处,他们说没有质量问题,只要补一下就可以了!是这样嘛?其实是在室内的,装修后也是不会出现漏水(因为7楼地板还要铺砖),但是我怀疑是偷工减料导致的,否则不会那么严重!
多次联系了开发商都说没有质量问题,他们也几次叫人来修补都给我们拒绝了。。。现在还在协商中。。。。
请问这种情况可以要求退房或者赔偿嘛??因为这个问题整个装修进度都停止了,我也请了很多天假~~~希望得到帮助~谢谢~
谢谢大家的回答。。。但是我们这里又个房屋管理局 又有个市建设委员会 要找哪个呢?检验的费用又是多少呢?
针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
第13条:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
根据上述规定,如果该商品房主体结构质量不合格,购房者有权要求退房。不过,购房者首先应该向工程质量监督单位申请重新核验,如果确属主体结构质量不合格,房地产开发公司应当办理退房手续,返还购房款,并应当就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。
如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。
如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题,未严重影响正常居住的,那么购房者只能要求开发商负责进行维修,而无权要求退房。当然,因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的,开发商应当负责赔偿损失。
因此可以先申请《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,如属于房屋主体结构不合格,则有权要求退房并要求开发商赔偿损失,如不属于房屋主体结构不合格,则有权要求开发商维修并要求开发商赔偿损失。
综上所述,遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
为维护消费者的合法权益,我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
依照法律规定,商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下,各部位、部件的保修内容和保修期为:屋面防水3年;
墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年; 管道堵塞2个月; .灯具、电器开关6个月; 供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;
其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定,房产商可以延长上述保修期。
参考资料来源:百度百科——房屋保修期
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好不容易买的房子,却出现了质量问题,甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火,当房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。综上所述,遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
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如果不是主体结构问题,经过修缮可以继续居住,应该有开发商进行修复,但开发商不搭不理,业主可自行修复,费用由开发商承担。起诉即可。
购买房屋后质量出现问题怎么办
一、购买房屋后质量出现问题怎么办1、协商维修①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。②准备好充足的证据和必要的证明材料,在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求,必要时可...
房子质量出现问题怎么维护权益
6.遇到房子质量不合格时,可以通过消费者协会投诉来解决问题。消费者协会是专门保护消费者合法权益的组织,能够较为顺利、有效地解决纠纷。7.当房屋质量问题需要进行司法鉴定时,需要按照房屋质量司法鉴定收费标准进行支付。8.如果开发商在退房问题上无法满足您的要求,您可以向法院提起诉讼来维护自己的权益。...
购买商品房后发现质量问题怎么办
1、属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。2、严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。3、在保修期内,开发商应当承担修复责任。购买商品房后发现各种的问...
交房后发现房子存在质量问题怎么办
房子存在质量问题怎么办一、协商维修当房屋出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在《住宅使用说明书》中,会对保修内容作出约定,如果开发商拒绝维修这部分内容的问题,...
房子质量问题怎么起诉开发商
房屋质量问题怎么维权1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;2、到消费者协会投诉;3、找负责的主管机关;4、到人民法院起诉。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条【人身损害的赔偿责任】经营者提供商品或者服务,造成消费者或者其他受害人人身伤害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通...
商品房质量问题怎么投诉
一、商品房质量问题怎么投诉1、商品房质量问题投诉方法如下:(1)如果房地产出现质量问题,首先要找开发商,可以要求开发商根据不同情况进行维修;(2)如果开发商不愿意承担责任,可以向当地住房和城乡建设局投诉,也可以拨打12315向消费者协会投诉;(3)发包人不能解决或者对发包人的解决方案不满意的,...
商品房出现质量问题如何解决
房屋质量出现问题后,业主可以采取三种办法予以解决:1、与开发商协商。因为房屋是从开发商手里买来的,所以开发商对房屋质量负有基本的担保责任。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定,适合业主居住。因此,房屋质量出现问题后,业主应当首先与开发商协商,要求开发商提供维修或者采取其他措施等。2、向建筑...
商品房质量问题找哪个部门投诉
购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照...
商品房存在质量问题如何办
商品房存在质量问题的处理方法具体如下:一、对于出卖人交付不合格房屋的:1、实际履行:买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。2、解除合同:在房屋出现地基基础工程及主体...
商品房质量有问题怎么办
法律客观:一、商品房有质量问题怎么办1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人...