小区地下停车场属于业主还是开发商

Answer 1

1. 地下车库的产权归属有两种情况：一种是人防工程，其批复中明确指出平时作为车库使用，战时则作为汽车库，这类车库的产权属于人防部门，不得买卖。
2. 另一种是作为小区配套设施的地下车库，其产权属于开发商。这些车库是开发商利用地下空间建造的，如果建筑面积未分摊给业主，且开发商单独取得了车库的产权，那么开发商可以出售产权给本小区的购房者。
3. 需要注意的是，部分地下车位属于人防工程，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，这些工程平时的使用权和管理权归投资者所有。如果地下车位属于人防工程，且开发商的投资已随土地使用权转移给全体业主，那么这些车位的使用收益应归全体业主共有。
4. 在规划停车位时，需要考虑停车位的数量，以充分利用停车场面积并满足停车需求。同时，要考虑车辆的大小，确保停车位适合大多数车辆，避免停车难度和安全隐患。
5. 设计停车位布局时，应确保合理，包括停车位之间的距离、车辆进出口路线和停车标识等，以便车辆进出和停车。
6. 在划定停车位时，应遵循相关标准和规定，包括停车位的大小、标识和颜色等。同时，要留出足够的间距，以便车辆进出和停车，避免干扰和碰撞。