想买的房子，房产证在小贷公司抵押，我该怎么办

Answer 1

这种房子风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。

假设，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：

本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。

房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。

本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。

与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。

建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。

也可以买卖，不过买的时候需要把卖方的贷款结清后才可以办理过户手续，流程如下：

买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行贷款审核通过后办理结清贷款；

结清贷款后在注销他权；

注销他权后办理过户手续；

过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

银行放款；

Answer 2

如果你是一次性付款，问问房东欠多少钱，如果贷款额低于房价，那么你交一点定金放在知名度高一点的房产中介公司，让房东想办法提前还款把房产证拿出来然后去过户就OK了，一般中介公司都会查房东的征信。

如果是办理按揭贷款买房，那就需要出点手续费找垫资公司垫资把房产证拿出来，你和房东商量手续费怎么出，他出还是你出，还是双方一半一半，然后拿着房产证去办理过户，转到你名下，然后正常办理贷款就完了。过完户以后你再把房产证拿去银行办理抵押贷款，正常首付就可以。

马虎不得，建议出点钱找房产中介帮你弄，也省得自己麻烦，出什么问题找中介负责就行。

Answer 3

这种房子最好先不要买。

Answer 4

还清小额贷款在买了

Answer 5

上了抵押登记吗？还是只押了房本？