公积金主贷人和次贷人离婚后房子怎么分

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主贷人和次贷人离婚后房子怎么分

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
无论是主贷人还是次贷人都是共同还贷人，所以在离婚之后，房子一般按照共同财产进行分割处理，具体需要分情况进行讨论。
1、如果是夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，那么无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得房产证，那么此房产为婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3、如果房子是夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产进行分割。
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共同还贷的房屋离婚时如何分割

共同还贷的房屋离婚时如何分割
房子问题一直是离婚中主要的纠纷问题，那么夫妻双方共同还贷的房屋，在离婚时如何分割呢？
1、根据《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判快该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。但是，如果一方确能证实，其还贷来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
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离婚财产分割房子有贷款怎么判

离婚财产分割房子有贷款怎么判
1、离婚财产分割房子有贷款怎么判，夫妻双方婚后出资的房产，离婚后不论你房产证上面写谁名字，均为共同财产。明确产值，按照市场价计算房子总价值。然后，分清权益部分和债务部分。涉及贷款，先要将贷款部分除去。
假如一方取得房子，要给另一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻其中一方婚前通过，揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。
这种情况下，一般来说法院都会认定共同财产（除非夫妻双方有另外约定协议）；尤其是共同还贷部分，不管你是个人还贷，还是夫妻两人还贷，均应认定为夫妻共有财产。
另外，还有一种情况，就是夫妻其中一方能够证明，自己其还贷来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
3、夫妻其中一方婚前付了部分房款，婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割；
婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，这个不是一定的。具体要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
4、夫妻其中一方付清了部分房款，婚后共同还贷，或者一方用个人财产还房贷但房子升值了，离婚时候，未取得房产证房产分割；根据相关法律，法律是不能强制判决这房子到底归属谁的，会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。