租房未到期，但有事要退房，房东不给退怎么办？

Question

我租的房子是一年，现在住了半年，但是房租全交清了，押金也交了一千，房租是每月700，现在有事需要退房，后五个月不想在这住了，提前一个月告诉房东，但是房东却拒绝退房，说如果退房只能把押金一千还给我，租金一分不退，那我没办法想转租出去，结果房东说，转租就要给押金两千，五个月要两千押金，我们都是学生，他也好意思要，谁都拿不出那么多钱啊，而且我们租的时候明明一年只要一千的，现在居然半年要两千，什么道理啊？
合同上只写了如我们违约或损坏物品房东有权扣押金，没有提转租和退房的事情
我们好话和房东说，下半年确实不能在这住了，但也不能就把房子空了在这耗钱吧？我们都是学生也没那么多钱，但是房东居然说当初租给我们的时候她说了不准转租，不能退房，其实她根本就没有说过这样的话，现在却这样说这不明显耍无赖吗？
我们拿合同给她看，说没有规定转租和退房的事情，只写了违约扣押金。但是她却拒绝退我们房租，还让我们想告她就告吧。
但是我下个星期就离开了，也没时间跟她耗，该怎么办啊？
麻烦那位看清楚了，合同上写着“违约扣押金”，你居然同意扣租金，还押金，那和我租房到期有什么区别，合同是废纸是吧？你和房东一样，她就说，“合同是随便弄的，不算数”，你们懂法律不？那当初还签这合同做什么？
MJBCC说的是个好建议，但是房东不采纳，我已经跟他说了，我把押金都给他，也就是一千也行，一个月房租才700，但是他说如果我退房，他只还我押金，也就是给我一千块钱，房租一分不退，也就是他扣3500
我可以转租是吧？不是像她要求的转租必须要找女生，要考研的和给她两千押金？就是因为她这样的要求很难达到，所以我才萌生退房的念头的
合同确实不严谨，那是因为我是在学校，没想到学校的老师会这样坑我们，他的房子确实有问题，潮的要命，木筷子对着空气放两天就霉掉了，还很暗（现在知道他当初带我们看房子为什么选晚上了），最要命的是有老鼠，我们是女生哎~老鼠怎么都弄不死，多可怕啊，但是这些情况他当初租我们的时候并没有说，也是我们自认倒霉，被这样的老师耍了
而且是一楼，这些情况根本不适合女生在这住，我们想转租给男生，并且便宜点儿租出去，说清楚情况，但是房东就是不准

Answer 1

租房租到一半，想要退租怎么办?首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

Answer 2

不是我向着房东说话，你们提前退租本身就违约了，因为合同期是一年，现在你们不住了，当然算违约了。房东能把押金退还给你们就不错了。水电燃气费你们就别交了，用剩下的房租顶了呗，也只能这样了。别浪费精力跟房东耗了。没有用。
合同中难道没有明确违约方需要承担的违约责任吗?如果没有,那么这份合同本身对大家都没有制约了,你可以继续住或是转租,自己收租金.因为你们签的合同不是建委的正式文本.这样一来,你们交着房租,房东没有权利把你们怎么样,也不能随便去你的房子里,合同里没有明确能否转租,那么只要你付着房租,就享有支配权.
还要补充一下,我可能是不懂法律,但是我每天都在解决这样的纠纷.违约金是房租的二倍,也就是二个月,我没看清楚你付清了一年的房租.很抱歉.不过,这样的房东是不会跟你讲道理的.打官司也不一定会顺利.本身合同不严谨.

好就没办法了,因为对于这样的房东来说本身他就没想按着合同来办事,所以说什么都是没有用的.我就遇到过这样的房东,赔他钱也不行,就得履行合同,最后还是打的官司,花了一个月的时间,他还上诉.最终只能是判赔.所以,我只能祝你好运了.或是,看看屋里有没有什么值钱的东西,卖了看看能不能挽回些损失吧,虽然很不道德,但是房东也太不局气了,当然,前提是他不会找到你们.祝你好运了.

Answer 3

因为合同没有明确说明，而目前其实是你违约。我认为你们可以协商好，给你房东一些赔偿的，比如一个月的房租。
因为你跟她耗着，大家都没好处。你交了房租，你不住在那里，你也有权使用那房间，房东也不能再出租，也不能自己随便出入。如果她不把钱退还给你，你就锁着门走了，再期后再来退还押金。这种做法，两方都没好处。
你给她一些补偿，她可以再出租，你有好处，她也拿到你的补偿，我觉得这是双赢的。正常情况上的合同约定的赔偿违约都是一个月的租金，你可以作为参考。

Answer 4

真缺德
对学生还这样
不同意你就和他说你要找法律部门或者半岛报见报
实在不行借助法律
然后还有就是你就转租出去 也收好半年租金等等 也签订合同 当个二道贩子 不要让他知道 就是知道了也不要让他找到证据 DO YOU KNOW ?
不要把事情想的复杂了

Answer 5

那你也没办法，。照协议办事喽