房顶漏水，责任在谁。

Question

我的房子07年购买，顶楼。
收房后就一直有窗户渗水的情况，一直反馈物业，传说中物业也安排人员维修过，而且已经修好。（来人也没有通知我，“修好”也不需要业主签字）实际情况是一直没有维修好，中途更换过一家物业公司，情况照旧。实在没有办法，物业费停交已经1年多。
现在不仅是窗户渗水，并且已经严重到2个窗户部位滴水，楼顶2个部分墙漆都严重大面积浸水泡鼓起了。
再反馈到物业，物业只要求缴纳物业费，维修的事情就只是说反馈给维修人员了，然后就是天晴的时候等下雨（看漏雨情况），下雨的时候就等天晴（不然不能维修）。
又有自称业主委员会的给我电话，要我把物业费交了，漏水的事情他来落实。
到物业公司一查，我的漏水登记居然只是13年11月初登记的。
唉，现在房子已经过了5年，保修也没有任何的登记，物业只会要物业费，等维修的师傅也只是雾里看花，房子因为漏水，内墙已经有很大面积墙漆坏了，实木地板也不知道泡坏没有。
我也百度了下物业的职责，很悲催。现在也没有任何的凭证，难道个人就只能被物业耍了3~4年，拖过房屋5年的质保期，然后一碗水的责任都是个人，只能个人出钱维修，个人承担装修损坏吗？
有专业人士可以指点迷津吗，谢谢！

Answer 1

房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

追问

我的房子是顶楼，屋顶漏水也可以算作是整栋楼的楼顶，我装修只是粉饰过，也没有做吊顶，现在被拖过5年了，我自行修复后，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担？我该怎么举证？

追答

1.购房合同、验房、收房单据。前期物业费缴费单据。举证在漏水期间有正常缴纳物管费用等（后不缴纳的部分是因为啥物业、开发商、承建商不给维修，啥的啥的，自己想）。
2.维修合同、发票、单据、当时维修的公司。举证在自己找人维修时还在质保期间。
其它的话，如不当维修公司负责人证明、同小区是否有相同情况等，就可自己收集啦。业主委员会在这里有很大作用，找他们的人协商下，大家都是同一小区业主，帮助什么都好手。

Answer 2

下次你竞争业主委员会主任，把这样不负责任的物业清除出场。不过业委会的人不是给你担保修理吗？不妨试试，到时还是不给维修，你可联合业主更换业委会，选你不就能救百姓于危难之中吗

追问

业委会是个神话，不需要业主做什么就成立了，然后就是瞎承诺维修，一直就是日复一日。