买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧？

Answer 1

你好，我是 @林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。

买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧？

回答：没有，放心收钱吧。

我们了解一下二手房的交易流程就明白了，如果买家需要贷款的话，签署买卖合同，买家支付相应的首付款或者定金，然后买家就可以去银行那边申请贷款了，买家提供相应的贷款资料，签署贷款合同，然后等待银行审批，基本上7-15个工作日就出结果了。

审批结果出来之后，就可以到下一步了，就是去房产局办理房屋过户手续，过户完成之后，等待新的房产证出来，然后再拿新的房产证去银行做抵押。 （如果中介公司办理的话，新证出来是中介公司客服拿着，然后去银行做抵押也是中介公司客服去） 如果是自己交易的话，新的房产证最好双方一起去应该办理抵押。

后面就是等待银行放款给卖家了，一般是30-45个工作日左右放款，是从房产抵押的时候开始算。 有些地方或者银行会有点变动，资金充裕的话，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者银行资金紧张，那就要等了。

所以说二手房过户之后，新证出来了，也去做抵押了，后面等待银行放款是不可能有变动的了。

答：过户到你的名下就可以了，没有变数。（ 在合同中未约定银行放款时间 ）

当前银行资金收紧，房贷放款速度缓慢，这是政策性的问题。什么时候能放款，具体看银行安排及排队等放款的人数等，至于物业交接就看银行什么时候放款。

以目前的情况来看卖方会比较急

只要 合同中未约定银行放款时间 ，买房不急着入住，可以慢慢等。

若买卖双方都比较急，看双方协商。

总结：

银行政策性的变动，不是买卖双方或第三方中介公司能掌控的。

一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）

还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小贷款金额。

当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。

99%没有变数啦。

已经过户就意味着，你前期的购房资格审核，网上签约，贷款审核，缴税过户都已经顺利完成。严格意义上说，新产权证已经是你的名字，房屋所有权已经是你的了。

后续等待银行去房管局做完抵押登记，拿到《他项权利证》后，回到分行就可以给你放款了。

剩余的1%变数，我能想到的，有三种情况：

1，银行没钱可放 ，举例今年的情况，2017年317新政以来，国家坚持“房住不炒”原则，控杠杆，限制制资金流入房产市场，所以目前有N家银行没钱可放。房东不着急用钱还好，万一你的房东等钱去救急，你们就得另想办法了。

2，个人征信出现问题 ，在银行贷款审批的时候会查询借款人的个人征信，在放款的时候，有时也会查询。如果借款人近期有严重的恶意逾期，或者增加了特别多的负债，银行放款人员可能会终止放款，或降低放款金额。

3，国家出政策 ，假如借款人之前申请的是首套贷款，忽然今天国家出台了新的贷款政策，由于条件限制，首套变成了二套贷款，且政策的执行时间以放款时间为准。那大家谁也没办法，只能多凑现金付首付啦！

总而言之，给你一些实用的建议：

1，过户后，催促银行尽快办理抵押登记，早一天办完，早一天放款。

2，放款前，什么大额消费啊，装修贷款啊，就先放一放，放款后再办才更踏实。

3，用心祈祷国家不要出政策。

谨记。

谁说的没有变数，还会查询你的个人征信，负债情况变化，如有疑问会暂缓或者停止放款！

一个网友16年买了一套房子，用老婆的名字，老婆是主贷人，在贷款审批之前，男主人信用卡有2次逾期，但是审批贷款的时候，审批通过了，之后就是交税，甚至办理了购房补贴，一切手续都办好了，等待放款的节骨眼上，出了问题，男主人2个月前分期买了一部手机，用的捷信，还是招商的一个贷款来的，具体那平台忘记了，这个贷款是走征信，忘记还款一个月，逾期了；

于是乎，放款嘎然而止，买房的节骨眼上，出了这么一档子事，那怎么办呢？

没办法，只能换个银行，或者是更换其他的主贷人，或者办理离婚手续，再次以老婆个人身份再去申请，到现在房子还在那里放着，审批过户了，你觉得房款的时候，就应该高枕无忧吗？

银行购房按揭放款前，还是要再次查询你们夫妻的征信状况，这么高枕无忧，谁说的没有了变数，放款前银行还要主查看主贷款人的个人征信，因为审批和放款的时间，有时候会间隔几个月，房款的这个时候如果负债过多，银行会要求你重新提交工作证明，银行流水等等；

如果出现大面积的逾期状况，停止放款也是非常普遍的，在这期间，一定要维护好夫妻双方的个人征信，别以为对方是主贷人，你就不用管了，那是错错误的思想，而且这个时候，也要少申请信用卡，少申请信用贷款之类的，如果多了负债，还是会要求你重新提交资料，明白吗？

银行对待购房按揭审批放款，还是非常的谨慎的，毕竟这几年的坏账率，变的高了起来，稍有不慎就变成了私帐，现在停止还贷的购房按揭，每年累计增加，这也是为什么银行比较谨慎的一个重要的原因，而且现在实行的是，放贷终身负责制，谁审批谁负责，谁敢拿自己的收入和职业生涯去赌明天，对不对？

阿永哥点评：

一是二手房交易，遇到这类情况，是最坑人的，过户也完毕了，该缴纳的税金也缴纳了，突然间放不了款，买家收不到钱，那还不成了热锅上的蚂蚁，炸了锅了，又是一场不大不大小的官司！

又是扯皮谁的责任，一方认为不可抗力，一方认为违约，还得找法院去做房产保全等等；

二是除了信用买好卡外，很多其他的方便性分期，实际都会走征信，这一点你要清楚，签订协议的时候就看好了，另外，你为什么不去按时还款，天天用的手机，不换款，你心安吗？

维护点点滴滴征信，真的很不容易，希望能够切用且珍惜，吧！

关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：一般情况下，买了房子并且已经过户了，等待银行放款这种情况下多数差不多百分之九十的没有变数，也有的不行，就是赶上政策要求收紧，那是没有办法的，银行的款下不来只能慢慢等，对方收不到房款钱就不一定给你钥匙，还是得耐心等待。

第二：出现变数的原因有很多，例如申请贷款时，你的工资太低，银行方面认为偿还能力不足的；还有就是抵押物有问题，假设你这个房子已经抵押出去了，或者你的房子评估的房价有问题；再就是你的信用卡逾期没有还的，你现在还在老赖的黑名单之中，车贷及其他贷款逾期没有还的，都是有影响的；最后，你给别人担保，别人没有按时还贷的。这些有一项出现问题你就很难办下贷款来，所以，在办贷款的时候事先看看自己存在着这些问题没有，如果没有可以，如果有赶紧处理好，不然会有影响的。

第三：我的一个朋友也是这样，买房贷款一切除了银行贷款，其他都办妥了，也是慢慢的等，等了一个多月才下来，有时也很快的，快的一个多星期就会下来的。

作为长期从事银行信贷工作的人，我很遗憾的回答你：变数还是存在的。

银行在做二手房贷款时，交易的房产是必须要过户的。因为过户后，借款人才是房主，房主才能办理抵押。所以二手房确实是会遇到很尴尬的情况：即房子过户了，但贷款没批下来。

在我工作期间，也确实遇到过这种特殊情况。发生这种情况的原因在于经办客户经理未能把握银行审批的要求，或对客户提供资料缺乏审核，导致轻易答应客户说没问题，于是客户就去办理了过户。结果贷款被信审否决。遇到这种事，客户自然很恼火，也上门来闹过。

尽管是偶然事件，但作为客户要避免这种情况，还是有迹可循的。首先，要提供真实的申请资料；其次是要有充足的还款能力；最重要的是与经办人员沟通好，确定贷款没问题才过户。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

谢谢悟空邀请。

基本没有变数。几点个人见解分享给大家：

1、已经过户了，也就意味着购房资质、购房合同、房贷合同的审核均已通过，剩下的事情就是等候放款。

2、卖方收到全款后即可物业交割。

3、银行放款比较慢，是因为贷款额度将要用完（季度、月度），需要等候下一波贷款额度审批。

4、如果由于各种原因导致银行最终未能放款，可以换一家银行重新申请的。

5、由于排队等候放款的贷款申请人较多，某些银行可能还会顺风车的形式捆绑销售他们的理财产品、保险产品等。

我是去年9月下定，10月4号吧（就那几天），16点签的买卖合同，当晚10点，银行重拳出击首付变三成！因为没网签，所以要按新政策。我是公积金全贷，广州60万！按照公积金标准，我收入达不到，由于我还有名下商铺。做的银行流水才够的。网签后，马上政策要求公积金贷款不能做流水，以公积金缴费为标准，好险！都说公积金贷款超慢。对方和中介包括我。都很担心，因为政策步步紧跟收紧，可以说一天一政策当时，中介也N多次要求我商贷，我一味强调和坚持，公积金贷款是我一开始看房就提出的，而且是必须的。对方拿我没办法，也不知道他们是怎样跟上家沟通的，但是，我遇到了好人，我的上家，在我缺钱去交首付，连续三次预约好了都推迟了，要知道去年年底是很难预约过户的！他有三套房子，他完全可以算我违约，没收我定金的。谢谢他们一家！而且当我提出马上要钥匙入住，他马上就在过户后就给我了。之前没说要家具的，他来搬家具我跟他商量可不可以留给我，所有电器加家具，除了一个中央空调，家里的所有东西，他收了我3300元，还是半个月后我出年终才打账给他的！我2017年1月过户，结果2月中旬他给电话我说放款了！真是玄！！大家都说这款放得太快了。现在我这个房子的价格已经超一倍了！现在我是真心买不起的！

我们这里二手房大多数不能过户，只是私下把房产证给对方就行了。因为二十年前的老房子只有房产证没有土地证，要有就是大土地证在单位，那时没有房地产开发商，只是单位买一块地，大家出钱修建楼房，所以个人只有房产证。但现在又规定没有土地证不能买卖交易过户。人们只有私下交易，商量好付钱之后，就把房产证给对方。