二手房买家要等过完户银行才会放款卖家有什么风险？

Answer 1

没多大风险，主要是再过一次户的折腾
因为房屋买卖完成，流程很长，完成合同是以房款到卖方账户为准，不是以房产证名字为准。
房款全额到帐后，才是交割房屋
之所以要过户，因为银行贷款，必须以房子抵押给银行。不过户，只能抵押在卖方名下。所以过户时，银行也必须到场，同时办理抵押手续

Answer 2

我跟你这么解释一下，过完户房屋到买家名下，买家才可以向银行申请抵押贷款。这其中房子还并不是他的。只要你不去房产局把你们托管在房产局的首付款取出来就没问题。托管就是房产局在买卖双方其中类似一个见证人一样的角色。只要这个见证人在。你的房子就不用担心安全问题明白了么

Answer 3

在二手房交易中，卖家面临的主要风险是买家因还款问题无法通过贷款审批，导致交易失败或买家违约。
具体的风险包括：
1. 买家无法通过贷款审批：如果买家无法通过银行的贷款审批，可能会无法支付房款，导致交易失败。此时，卖家需要重新寻找买家或者进行漫长的诉讼。
2. 买家出现还款问题：如果买家在购房后出现还款问题，如无法按时支付月供，可能导致房屋被银行收回，对卖家造成损失。
3. 买家违约：如果买家在交易完成后出现违约，如未经卖家同意私自将房屋再次出售或拒绝支付房款，可能导致交易失败或者产生法律纠纷。
为了降低这些风险，卖家可以考虑在购房合同或补充协议中规定，如果买家因自身原因或其他原因导致无法贷款，必须在一定时间内付清全款，否则视为违约。此外，卖家也可以选择第三方银行资金托管制度，以保障自己的权益。