拆迁安置房交易怎样交易划算？先让卖家办房产证然后过户还是先过户到

Question

自己名下再自己办房产证？

Answer 1

安置房是有资质要求的，需要凭安置协议，才可办理房产证。
规定安置房不允许买卖，无法过户。
需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，办理正规商品房房产证，契税证明，土地证，之后，才可自由买卖过户。

追问

如果买卖双方私下签订了协议，是先让卖家办房产证还是买家先把房子过户到自己名下

追答

卖家不办理他的房产证，是无法过户给买家。明白？

追问

我明白，可是现在卖家要求我去过户，他可能找了人，不知道怎么回事，我知道不能过户，必须他先办房产证，然后才能交易，这种情况怎么办？我作为买家，房产必须过户到我的名下。我查了，房产五年内过户，卖家要交高额税费，卖家肯定不愿意，买的房产暂时不存在涨价风险，还有可以和卖家续签协议等卖家办好房产证五年后再过户，规避高额税费，或者是采用赠予过户方式，你觉得哪个方案安全可靠呢？

追答

你都明白，还扯啥。
先办理卖家房产证，再过户给你。
你俩非直系亲属，赠与过户，比买卖过户税费还有高。