我和房东订了三年半的房屋租赁合同，这几天有债主来关我店门，说是房产已抵押给他了，而且还公证了，没过

Question

我和房东订了三年半的房屋租赁合同，这几天有债主来关我店门，说是房产已抵押给他了，而且还公证了，没过户。如果债主起诉到法院，法院来封店门，我该怎么办？还有三年15万房租在那呢！请专业人士回答。谢谢

Answer 1

你好，我是房地产专业律师。您这种情况，建议您先与房东联系，确认是否真的抵押出去了，是否办理了抵押登记，以登记为准。其次，保管好租房合同及支付房租的凭证，比如收条或者转账凭证。一般已出租的房屋，法院即使要查封也会更为谨慎。如果房屋被查封导致您无法使用，您是可以向房东要求返还租金并赔偿损失的。

追问

我看了房产已低押，而且还公证了，主要是现在联系不到房东

追答

抵押不是以抵押合同或者公证为准的，必须要拿房产证去房交所登记。联系不到房东

联系不到的话，和抵押权人一样，您也是可以根据租赁合同上的身份信息起诉房东的

追问

是房产证拿到公证处公证了

追答

物权法第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

追问

关键是我在不知情的情况下，和房东签的租赁合同，后面才发现房东已经把店面低押给债主了，那我后订立的合同有效吗？受法律保护吗