女友想在房产证上加名字 怎么办

Question

本人和女友相处两年多了，快到了谈婚论嫁的时候了。但最快也要今年下半年才准备领证。

前段时间就四处看房准备买房，由于女友家里经济条件不是非常好，就没准备让女友家出钱。计划我家这边首付5层买房。
因为是我爸妈出的这5层首付钱，所以爸妈私下跟跟我说让我在房产证上只写我自己的名字。
女友之前问过两三次房产证上写谁的，我当时都说写我自己的名字，她问我为什么不写她的名字，我不好意思说因为爸妈说的。就说“因为我是一家之主”。我问她问什么想在房产证上家名字，她说加上名字有安全感，怕我以后找了小三不要她了。
前几天终于在一个小区楼盘开盘的时候订了一个房，可昨天老婆又跟我说想在房产证上加名字，半真半假的说不写她名字就不结婚。
我就很无奈，我和女友都是那种没什么不会算计别人的人，我也相信女友看中的不是钱。
但毕竟房子是爸妈用攒了一辈子的钱付的五层首付，而我跟女友还没结婚。
昨天我在网上搜索发现也有人跟我同样的情况，下面的评论有的怪男方的，也有怪女方的，有个评论说可以签个婚前协议。
昨晚我就跟女友开诚布公的讲：我、女友、我爸妈我们三方三种不同的立场，要站在对方角度看问题。女友的立场是加名字想有安全感；父母的立场是因为出了5层首付所以想房产证只写我的名字，省的万一以后有房产纠纷；我的立场是我自己相信自己以后不会找小三，但我心里也怕万一以后老婆有过错或者以后感情破裂离婚而导致房子的争端。
我跟女友说了三方的立场想法，跟她说如果实在想加个名字我们就写个婚前协议。如果婚后我是过错方导致婚姻破裂，那么房子归女友所有；如果男方不是过错方，则离婚时男方返还两人所还房贷的一半给女方。

可女友听到我这么说就一直哭，说我们一家都不信任她、一直把她当外人，说不知道以后怎么对待我爸妈，还说她并不是真想加自己的名字，只是想看看我们的反应而已....
反正哭的我头大，唉...事情都到了这一步了，大家提点解决方法吧....谢谢

ps：我不是在老家所在省买的房子，爸妈近期过不来，也不会因为签个合同专门坐十几个小时火车过来。
现在问题是女友伤心了，我很怕这个事影响以后一家人的关系。

Answer 1

　　一、房产证婚前加名和婚后加名的区别
1、房产证婚后加名：
  夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
2、房产证婚前加名：
  房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
二、房产证加名的情况及步骤、费用：  
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
  第一种情况：有房无贷
  办理流程及费用：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程及费用：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  1、每平方米 2.5 元交易费。
  2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
  3、万分之 5 的印花税。
  4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
  1、加配偶名字
  夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
  2、加子女或父母的名字
  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
  3、加无直系血缘关系的名字
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

Answer 2

哎！ 我是女方 我也想让我男盆友在房产证上写我的名字 我有问过他 他说无所谓 写不写都可以
房子的首付是他自己出钱的 以后月供他也打算不让我和他一起供
因为我挣的钱没有他多
所以我和他说 以后房子由我装修 家居我来买
房产证上写我们两个人的名字 他说ok的
但是现在还没到写名字的时候 如果到时候他真不愿意写的话 那就不写吧 毕竟我没有出钱买房

说实话 女方把自己的青春 自己的所有都给了男方 要是几年以后 发生婚变 要离婚 女方便是一无所有
女生毕竟因为家庭的原因工作根本挣不了多少钱 每个月挣的还不够花
真的离婚了 钱没有 青春没有 工作没有 房子没有 什么都没有

男人倒好 钱有 事业有 房子有 虽然年纪大 但是再找个老婆没问题

男方 好好想想吧 不是女生自私

追问

理解女方的想法，就是一个没安全感的问题。

万一离婚了，我愿意把我们夫妻一起挣得钱都补贴女方。但是5层首付款以及以后装修的钱是用爸妈的钱，爸妈挣了一辈子的钱也不容易，父母的想法也得考虑。

本来我设想那个婚前协议是比较好的解决方法，可女友却觉得我们一家人都没把她当自己人，所以很伤心。
求解决方法，怎么才能挽回女友的心，谢谢

追答

哎 无解

Answer 3

房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

Answer 4

你爸妈出钱就应该尊重你爸妈意见。你可以跟女友公证，离婚婚后财产权归女方所有。相当于你是尊重她的，你也尊重了你爸妈。懂事的女生应该能理解。

Answer 5

这个问题涉及法律和夫妻感情两方面，现实中比较棘手。
建议：房产证写夫妻两个人名字，以夫妻名义给男方父母写一张借条，这样基本能解决这个问题。

追问

唉 如果早看到你这条评论就好了
因为我昨晚开诚布公讲的，说的比较现实，女友现在很伤心。
很怕影响以后一家人的关系。这该怎么办？ 谢谢

追答

那你要快点挽回人家的心了，从情感角度讲，这种事是比较难处理，可能会让她伤心的。

追问

现在我最关心的不是房产的名字问题了，我最关心的是女友的心情。 因为我昨晚开诚布公讲的，说的比较现实，女友现在很伤心。 很怕影响以后一家人的关系。这该怎么办？ 谢谢