关于划拨转出让补交土地出让金的问题

请教两个问题:1、自然人现在城镇购房取得的凭证有几个?是只有一个房地产权证还是有两个即房产证和土地使用权证?如果买房后只有房地产权证是不是意味着已经取得了土地使用权,不需要再去申领土地使用权证?
2、某房产开发公司1988年通过划拨取得用地,主要用于拆迁安置,少量用于商品房开发,这在当时是合法的。90年国务院55号令出台,规定划拨转出让的必须补交土地出让金,该条令能否适用上述情况?1995年该房产开发公司将其一间商品房出售给某业主,当时并没有缴纳土地出让金,房地产管理部门也给办理了登记,该房屋买卖合同是否有效?

划拨土地转让时补交土地出让金的标准,按照原国家土地管理局1992年3月8日发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取。出让金的计算公式分别为:
  1、 商服用地
  土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积
  2、 工矿仓储用地   土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地交易年期修正系数×使用土地面积
  3、 住宅用地
  土地出让金=住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积
  4、 其他用地
  土地出让金=标定地价×40%×使用土地面积
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2009-02-14
1、房产证和土地使用权证
(如果买房后只有房地产权证是不是意味着已经取得了土地使用权,不需要再去申领土地使用权证 )这种认识是不对的,二者不可混为一潭!房产证即房屋产权证书;土地证即土地使用权证。土地使用权证是整个宗地的土地权属证明书。
2、适用;无效。
第2个回答  2009-02-11
第一个问题:必须双证齐全。只有房产证只能证明你有某所房子的所有权,但并不代表有你了房子下面土地的使用权,所以必须办理土地使用证。
第二个问题:55号文适用你所述的问题,因为55号文规定的是划拨转出让的问题,你以前开发的商品房,当时并没有更换土地证,还是划拨的,当它再进行买卖的时候,就必须先行变更划拨为出让,才能进行买卖。
1995年,某业主购买了该房产,虽然没有缴纳出让金,但是房屋合同仍然有效,该业主持有的土地证应该也是划拨证
第3个回答  2009-02-09
1、房产证和土地证都要有,都有了你的权利才能得到保障。
2、一般可以补交土地出让金按出让使用,也可以补交不高于出让金25%的土地收益继续划拨使用。。
买卖合同有效,办理完房产变更还要办理土地使用权变更登记本回答被网友采纳
相似回答