土地性质、用途和变更

Question

1.土地性质的定义及种类。
2.土地用途的种类。
3.土地性质和用途的对应关系，即每种土地性质分别有哪些用途。
4.土地变更有哪几种，每种变更的程序是什么,每种需要交纳哪些税费。
5.什么是土地出让金、土地收益金、契税、营业税？是否还有其他涉及房产、土地的税费？

Answer 1

回答：神仙曹
新手
4月27日 01:20 如果你们A公司不打算注销的话，那就只有3种办法
1、转让土地使用权
税费：营业税（转让无形资产） 土地价格*5%
教育费附加 营业税*3%
城建税 营业税*7%
印花税 土地价格*0.05%
水利基金（有的地区没有） 土地价格*0.06%
企业所得税 土地价格*33%（假设你们公司利润超过10万）
一次性税费，土地价格按购入时的土地价款加税费及相关费用
2、出租土地使用权
税费：营业税（租赁） 月租赁费*5%
教育费附加 营业税*3%
城建税 营业税*7%
印花税 月租赁费*0.05%
水利基金（有的地区没有） 月租赁费*0.06%
企业所得税 年租赁费*33%（假设你们公司利润超过10万）
长期税费，如果租赁费明显偏低，由税务部门参考当地同类土地租赁价格核定租赁费。
3、以土地使用权投资入股，按B公司利润分配
营业税 无
教育费附加 无
城建税 无
印花税 无
水利基金 无
企业所得税 如果A企业所得税率与B企业一样，或比B企业低则企业所得税=当年分回投资收益*A企业当年企业所得税税率
如果A企业当年税率比B企业高，则企业所得税为
当年分回投资所得/（1-B企业当年所得税率）*A企业当年实际所得税率