住房公积金贷款用那种还款方式合适？

Question

近期刚定的房子 需要公积金贷款26万 打算贷10年的
请问用那种还款方式合适 最好能做详细的解释 本人有稳定工作
另外如果我想提前还款 部分还款和全额还款有什么区别
大家帮帮忙 高手帮忙解答下 最好详细些 谢谢

Answer 1

建议使用自由还款方式

根据《北京住房公积金贷款办法》规定，贷款的偿还方式有：

（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：

其中： R —月还款额

P —贷款本金

I —贷款月利率

n —贷款年限（年）

（二）等额本金方式。贷款期间，借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。计算公式如下：

每月还款额 =P/ （ n × 12 ） + 剩余贷款总额× I

其中： P —贷款本金

I —贷款月利率

n —贷款年限（年）

（三）自由还款方式：

自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。月最低还款额的计算公式：

1 、贷款期限在五年（含）以内的月最低还款额计算公式：

其中： R —月最低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) 

P —贷款本金

I —贷款月利率

n —贷款年限（年）

2 、贷款期限在五年（不含）以上的月最低还款额计算公式：

借款人月最低还款额＝贷款到期日（不含）前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 + 最后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息

其中： R — 月最低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) 

P — 贷款本金

P 0 — 根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金

I — 贷款的月利率（该利率在计算月最低还款额时使用）

n — 贷款年限（年）

注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的

温馨提示：自由还款方式最合适，有钱了就多还点，可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式，请咨询当地公积金管理中心

以上内容来源于：《北京住房公积金贷款办法》

Answer 2

自由还款方式最合适，最节省利息。
住房公积金贷款的还款方式有三种：
一，等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二，等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
三，自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
最低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。
四，自由还款方式最合适，有钱了就多还点，可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式，请咨询当地公积金管理中心。

Answer 3

您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。详情

Answer 4

还款有两种方式，等额本息，就是每个月还款数额同样多；等额本金，就是开始多还点，每个月逐渐减少还款。

以你的例子，26万借10年，等额本息的话，每月月供2616.34元。等额本金的话，第一个月月供3005元，到最后一个月换2173元。

完全按10年年限还的话，10年下来这两种方式总共支付的利息是一样的。

大部分人都会考虑提前还款，银行自然也考虑到他们不能如同预期的那样收到所有利息。所以银行在程序上就默认了每期还款中，一部分是本金，一部分是利息，开始的时候利息总是比较多的。（因为是用户先违反分期付款约定的）

等用户提前还款（部分还款）的时候，已经支付的利息就不再计算了，只扣除已经还掉的本金，看看剩余多少本金，然后重新计算每个月的本金和利息。所以，如果想好了要提前还款，那么选择第二种方式（等额本金）还款，可以（比第一种方式提前还款）节省一部分利息。因为它开始的时候每个月还款比较多，所归还的本金比例也比较多。如果是全额还款，就是把剩下的所有本金一次还清。

每个月的还款额都必须全部还清的。

Answer 5

住房公积金的还款方式有等额本息与等额本金两种。
等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。
等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。