要拆迁的话是国有土地证划算还是集体土地证划算啊?

Question

我们加这边要拆迁，今天就有人突然来问我家人，拆迁的话是国有土地证还是集体土地证？
这方面我不懂，国有土地证和集体土地证有什么区别吗？在拆迁方面有什么差别吗？

Answer 1

首先弄清二者的区别：
《国有土地使用证》，属于国有土地，所有权属于国家，可以以出让方式（缴纳土地使用权出让金）或划拨方式（无偿使用）给单位和个人使用，并发给《国有土地使用证》。
《集体土地使用证》，属于集体土地，所有权属村集体，可以分配给本集体成员使用，并发给《集体土地使用证》。
其次，集体土地经国家征收为国有土地后方可出让。
（1）国有土地使用权价格：市场价格。市场上已经发生的交易价格，进行各因素修正后得到；
（2）集体土地使用权价格：因集体土地使用权目前交易还不是很活跃，因此，只有按照国有土地使用权价格作为参考，扣除征地过程中发生的相关费用后得出。具体扣除费用为：征地管理费、税费、耕地占用税、耕地开垦费、水利建设基金、土地开发费、投资利润、土地增值收益。
集体土地使用权补偿价格是远低于国有土地使用权价格的。但这里的国有土地使用权价格指的是以出让方式取得的土地使用权。

Answer 2

国有土地证拆迁主要有安置补偿和货币补偿两种方式，而且根据地方的不同，补偿标准也不一样，有按户口计算，有按面积计算。
集体土地拆迁主要补偿方式是货币补偿，拆迁主要依据你房屋的结构和面积，如砖瓦结构一平方600元，那么你面积有多大就给你多少钱，或者由政府盖集体农庄你拿钱去买。
总的来说国有土地的补偿标准要高于集体土地。

Answer 3

恩，是比较麻烦，
又很大的区别哦，