我和我女朋友恋爱5年了,即将结婚,但是老爸一直要求将08年买的房子做婚前财产公证,原因是他攒了一辈子攒出的钱,不希望以后因为离婚什么,财产一分为二了。但是这样的话我能对女朋友说吗,说了不是太伤人了,对以后生活也有阴影啊。
房子产权证上写的是我的名字,按我的理解夫妻共同财产是指从拿结婚证的日期开始算,以前的个人所有财产不用公证那也算自己的,况且房产产权上也清楚的写着我自己的名字,以及办理的时间,远在结婚之前。
希望大家指点!
房子是我爸爸出的钱买的,产权写的是我的名字,他不想一辈子辛苦攒的钱,因为离婚而损失(只是想的比较远) 首付的钱是我爸爸出的,后面的贷款是我自己一个人在还,不知道结婚后,我的钱被算为夫妻共有财产的话,但是实际仍然是我一个人在给,以后房子还算个人财产吗?
提出问题这么久,我很高兴大家这样热情帮忙,不过还是希望大家仔细看提出的问题,关键在于房子产权人的名字是我,产权证日期是在准备结婚前,贷款一直是我自己在还,按情况应该是不属于夫妻共同财产,但是我贷款15年,结婚后也得还贷款,但那时候自己的财产(包括每月还贷款的钱)已经属于夫妻共有财产,到时候官司能说的清楚吗?从法律上如何来看。?
这位香茗苦旅朋友所说的必须得对您妻子共同承担还款义务时的责任进行补偿 概念是指比如我每月还贷款额为1000,在终止婚姻的时候,我就得按(每月500*婚后共同还款日)=对他的补偿金?即使婚后是我自己一人在还,但是按照法律还是得这样补偿对吗?
婚前财产公证需要经过以下四个步骤: (一)当事人需要准备好以下材料: 1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,有结婚证的也要带上结婚证。 2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。 3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查,在公证员当面签字。 (二)准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处办理,不能委托他人代理。 (三)公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。(四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。
不需要做公证。
什么情况下婚前房产才需要做公证:
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款等手续全在对方名下的;
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;
下面情况就是不需要公证的:
1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
扩展资料:
婚前财产公证
婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请,提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料。
两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证,一般来说,比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房屋,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。
参考资料:婚前财产公证 百度百科
分情况:如婚前房产证已办出来,不需要做公证,因为按房产证上的日期与结婚证上的日期,能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来,建议做婚前房产公证。
拓展资料:
将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
(一)公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。
参考资料:百度百科-房产公证
婚前财产协议需要做公证吗
由当事人自行决定是否要公证,法律没有规定必须要做婚前财产公证。也就是说只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议,该书面协议无论是否做了公证,均具有法律效力。只是,经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。财产公证需要当事人准备好以下几种材料:1.个人的身份证明。如身份证、户口薄...
结婚前个人的房子需要公证吗
婚前房产公证,顾名思义就是在进行结婚登记前,对房产进行公证。公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束,在发生纠纷时可以作为证据直接使用。但婚前一方已经取得产权证的,是可以不做婚前财产公证的,因为我国法律规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。【法律依据】《...
婚前财产公证有必要做吗
具体看情况的,一般来说,比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房子、汽车等,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。举个例子,...
婚前买的房子是否要做财产公证
在我国结婚登记之前买的房子不是一定要做公证,如果是婚前用个人财产买的房,可以视为婚前财产形式的一种变化,所购房产仍然是婚前个人财产,公证与否不影响房产产权的认定。但是如果婚后双方有财产协议约定该房产夫妻双方共同所有,或者房产证上登记的是双方的名字的,是夫妻共同财产。法律依据 《中华人民共...
婚前财产不做公证能吗
《民法典》规定婚前财产不做公证是可以的,婚前财产包括婚前全款购买的房产、汽车、股权、知识产权等,婚前财产离婚时是不能分割的,同时不能分割的还有遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产以及一方专用的生活用品。法律依据 《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证...
婚前财产公证有必要吗
婚前购买的房产若双方共同出资但仅有一方名字在房产证上,未体现另一方权益,可能面临权益争议。为避免日后可能的法律纠纷,婚前房产进行公证显得尤为重要。公证需注意以下几点:一、资金明确:若购买房产时资金来源涉及家庭共同,即使房产证上已共同署名,还需额外签署协议,明确资金贡献比例。二、名下协商:...
如今还有必要做婚前不动产公证吗?
在讨论婚前不动产公证的必要性时,需要明确公证的范围不仅仅局限于不动产,但仅就房产而言,通过《婚姻法》第十七条和第十八条对夫妻共同财产和个人财产的明确界定,房产的所有权归属可以通过购房合同签订时间来直接判断。因此,再单独进行财产公证,实际上并无必要。购房合同作为法律文件,其签订日期和内容...
婚前买房要公证吗
但是以下婚前房产没有必要去作公证:1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该...
一方在婚前贷款买房子需要公证吗
一方在婚前贷款购买房产是否需要进行公证,双方可通过协商决定。办理房产公证能有效保障双方合法权益。若婚前贷款已还清,此房产属于一方婚前财产,不受婚后财产分配影响。法律依据指出,夫妻一方的个人财产包括一方婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产、专用生活用品以及其他...
婚前财产协议必须公证吗?
婚前财产协议并不一定要进行公证,只要当事人的意思表示一致,协议的内容并未违反法律规定,那么,只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议,该书面协议无论是否做了公证,均具有法律效力。只是,经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证...