“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
中央明确不许再建小产权房本回答被提问者采纳
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
小产权房子能买吗受法律保护吗
小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议购买小产权房。购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权...
小产权房能买卖吗
1、小产权房不能买卖吗，因为小产权理论上是不可以买卖的，而且小产权房是不受法律保护的。2、小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。相关说明：1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2、如果购房者买了小产权房子...
小产权房买后可以退房吗
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购买小产权房子的风险有哪些
由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。2、政策风险 如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就...
为什么说不建议买小产权房
买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!买小产权房都需要注意什么买小产权房需要注意以下情况：1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等;2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;3、买房人要符合小产权房购买的资格;4、购房手续要齐全且保留...
小产权房子到底能买不
小产权房能买，但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华...
小产权的房子能买吗有保障吗
小产权的房子能买，但缺乏足够的保障。首先，小产权房指的是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管局颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋的权属证明在法律上并不被承认，因此无法办理真正合法的产权证。这就意味着，购买小产权房后，购房者无法拥有完整的房屋...
小产权房子能买吗受法律保护吗
小产权房子可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。我们通常说的“小产权房”主要有两种，一种是在集体建设用地，也就是“宅基...
北京小产权房可以买吗
小产权房是可以购买的，但是由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，说明如下：1、小产权房缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房...
买小产权房子安全吗
如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。但风险不可忽视，“小产权房”存在下面法律意义上的风险。1、由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。2、“小产权房”...
