租赁合同中如果承租方提前终止租赁合同，已交租金和保证金不仅全部不能退回，还要倒赔房东三个月的租金作

Question

租赁合同中如果承租方提前终止租赁合同，已交租金和保证金不仅全部不能退回，还要倒赔房东三个月的租金作为违约金。但是租客已经提前告知房东，合同中的条款是否过重？

Answer 1

你好，这个条款确实过重了，但是租金和保证金应该是退不了了。至于违约金呢，三个月租金是过高，但是你们签订合同时你对这个情况是知情也认可的，这个时候对你是不太有利的。如果你真的要提前终止合同的话，要提前通知房东，然后违约金方面呢再跟房东商量一下，可以压低一点，不然违约金过高就算是起诉到法院法院也会判决酌情减少的。

Answer 2

根据我国《合同法》违约金一般不能超过实际损失。你所说的，肯定超过房东有实际损失的几倍，当然合同约定的违约责任过重。