上海中环凯旋公寓优劣势？

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中鹰黑森林位于普陀区万里板块的新村路于真华路，是中鹰置业有限公司打造的一个低容积率的高端住宅项目。项目总占地面积10万方，总建筑面积为27.5万方。项目由5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层组成。
优势：
1.交通：项目位于中环和内环之间，距离中环高速1.1km、内环高架3km，抵达人民广场、五角场和虹桥等方向都非常方便；1km内有107路、112路和766路等16路公交车站，公交出行非常方便；距离7号线大华三路地铁站和11号线的上海西站地铁站均在1.2km左右，地铁出行非常方便，11号线7站可以到达徐家汇、7号线5站路可以到静安寺。
2.教育:2km内有3所幼儿园（大华第一幼儿园、大渡河路第二幼儿园和普陀满天星幼儿园）、2所小学（嘉华小学和晋元小学）、2所中学（晋元高级中学和桐柏中学），基础教育资源非常丰富。
3.品质高:开发商为中鹰置业，项目从墙体外立面到内部装修均采用了高标准的德系精工装修。小区物业自持，为中鹰物业公司，物业顾问为第一太平戴维斯。景观设计单位是香港贝尔高林环境设计所，建筑设计单位是德国STI＆KTP建筑规划设计集团。社区3个出入口全部实行人车分流，充分保障人和车流的全面畅通。容积率为1.14，绿化率达36％，整体居住舒适度非常不错。
4.商业：小型超市如屈臣氏、华联超市、如海超市均在1km以内；大型商场如家乐福、乐购天地、巴黎春天、虎成嘉年华和美隆生活广场均在项目1km内，商业配套非常完善。
5.医疗:项目2.5km内有3家社区卫生服务站，二级乙等医院有2所（普陀中心医院和利群医院），同济大学附属同济医院（三甲）距离项目2.2km左右，业主方便享受高质量的医疗服务。
劣势:
无明显劣势。
总结：项目整体品质非常高，基本的医疗、教育和商业配套完善，公共和自驾交通非常方便，适合在虹桥和市区上班的高端改善客群。