什么是“凶宅”呢？凶宅一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。
二手房交易过程中，买家怕的就是买到“凶宅”。很多卖房者不愿意主动将房屋的情况告知买方，这就需要购房者在买二手房时学会自己判断，否则交易完成之后想要解除合同需要耗费巨大的精力和财力。今天教你10个技巧，轻松判断房屋是否为“凶宅”。
一、看房前
1、查看售价：如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。
2、通过新闻检索：通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。
3、询问中介公司：很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。
二、看房中
1、看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
2、看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
3、看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。
4、看房龄：对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。
5、走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
看房买二手房
有用 ( 133 )
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
买二手房怕遇“凶宅”?只要10步远离烦恼
1、看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。2、看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。3、看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘...
买二手房怕遇凶宅?10个技巧远离烦恼
1. 比较房价：若房源价格远低于市场价，应探究原因，可能不仅是房主急需资金，也可能房屋存在问题。2. 新闻搜索：通过网络查找小区相关新闻，了解是否有非正常死亡事件的报道。3. 咨询中介：中介公司可能拥有“凶宅”数据库，可提供相关信息。看房中：1. 观察陈设：留意房屋内是否有宗教祭奠物品，了解业主...
购买二手房的时候如何避免买到“凶宅”呢?
（3）留意大门框有没有变形 一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，要慎重考虑。（4）家居户型有过大改动的房子，也要细心留意 现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二房改成了三房，阳台也成了房间，或...
买二手房最怕买到凶宅!要如何避免呢?
方法一：上网查询或向小区邻居打听现在网络如此发达，房屋内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，因此，上网一查便知。另外，比较有效可行的办法就是走访打听，询问邻居或上网查新闻。如果你在询问邻居时看到他们表现出一副支支吾吾不好回答的样子，那八成这是一套有故事的房子。另外，如果你要买的房...
买二手房易遇凶宅如何避免买到凶宅呢?
2、挑选可靠的中介很多人对于自己购买二手房还是非常担心的，所以购房者在选购二手房的时候，很多都是通过中介公司进行交易的，这样自己也更省心一些，不过想要省心，那么在选择中介公司的时候就要多费心了，现在中介公司中也存在一些不好的现象。如果购房者找到了不可靠的中介公司，这样的的中介公司为了促成...
买二手房怎样避免买到凶宅
5、购房前向周围邻居打听一下房屋的基本情况，如果是凶宅的话，周围邻居一般都会知道 6、买二手房大多数都通过中介，所以我们也可以和中介达成协议或者书面约定，让中介调查清除房屋基本情况，一旦发现凶宅，有权利要求索赔 7、在购房合同中与卖家约定购房条约，如“卖方保证房屋未发生过凶杀，死亡案件”，...
买二手房怎么避免凶宅这些知识要谨记
一、买二手房怎么避免凶宅1、查询新闻买二手房前可以提前在网上搜索一下你想购买的那个小区的信息，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。2、走访小区同时你也可以走访一下该小区，假如说这个房子的凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打...
买二手房时如何避开凶宅?全靠自己辨别
2、查看当地的新闻现在是一个网络时代，很多消息通过网络传播得非常的快，其实如果是房子是所谓的凶宅的话，通常在网上都会有一些相关的新闻报道，不管多少年过去了，都是能够搜索到的。所以有一个比较简便的方法就是直接在网上搜索购买二手房的这个小区名称，那么有关该小区的一些最新都会出来，购房者着重...
买二手房如何避免买到凶宅?注意这几点
所以房子长久无人居住，屋内又脏乱的话，这样的房子购房者就要注意了，大家在实地看房的时候，可以先在屋内仔细观察一遍，如果室内全是霉味，门、窗都变形了，大概可以判断出这个房子长期空置，没准就是凶宅4、挑选可靠的中介现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的，这样自己也更省心一些，那么依靠...
二手房如何避免买到凶宅?这些细节要注意
1、查看当地的新闻 在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道，简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称，然后在后面添上“凶杀”、“死亡”等词汇，然后看看有没有相关新闻。另一种方法是询问一下房屋的邻居，如果房屋是凶宅，邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外，我们还可以向当地派出所、中介...
