为什么有钱我也要劝你贷款买房？

Answer 1

最近微博上曝光了萧山一对情侣婚前的聊天记录，引发了众多网友的热议！

大意是说：男方不想用父母养老的钱全款买房，想先首付，慢慢还贷款，还贷也不用女方出，而且名字写两个人的。

但女方对贷款买房极其反感，认为贷款买房会降低生活质量，要求全款买房，面对理想和现实，爱情和面包，两者都很无奈！

其实不止是这对情侣，CC身边很多朋友也有这种情况，都在纠结买房到底是全款还是找银行贷款？

有的是家里有钱，能够全款付款；

有的是只差小几十万的资金缺口，能够找亲朋好友凑；

还有的是只有首付，打算凑够了过几年买。

个人认为无论你是哪种情况，都应该可以考虑贷款买房！

但是我们父母一般都会坚持全款，因为这样压力小，也不需要背负贷款，我死党去年刚刚就在重庆全款买了房，大部分是自己和家里出的，还有40万是找亲戚借的。

虽然欠了人情（我最怕欠人情），但是不需要给任何利息，他还给我算了一笔账，贷款买房要多花多少钱。

但是在买房这件事情上，我一直是坚持贷款买房的，为什么？下面来说说我的理由。

通货膨胀钱在贬值

通货膨胀相信大家都切身感受到了，物价飞速上涨，房价越来越高，钱越来越不值钱，想要等到攒够钱再买房子，却不知攒钱的速度完全赶不上房价上涨的速度。

虽然通货膨胀导致钱越来越不值钱，但是它对贷款的影响却并不大，反而我们可以把赚来的钱投到基金、网贷、股票等理财产品中去，抵抗通胀的同时还能实现资产的保值、增值。

流动资金受影响

对于普通人而言，在房价如此高昂的今天，全款买房很可能是一家人或者是两家人的所有积蓄。

虽然能省去几十万的利息，但是一时间拿出这么多钱，家庭的流动资金肯定会受影响，万一家里有人生病或者遇到某些突发情况，你一时间无法拿出那么多钱来应对，也得不偿失，这点在之前资产配置的文章中有提到。

贷款利率低

随着房贷政策的变宽，商业贷款利率5年以上已由5.65%降到了现在的4.9%，公积金的利率更低为3.25%。

而信用卡分期的真实利率在13%-18%左右，

P2P平台的借钱的年化利率一般在25%-40%左右，

民间借贷就更高了，

这样一对比是不是觉得房贷利率真的是太低了。

对于我刚刚提到的死党，公积金贷款40万，按照30年的贷款年限计算，他月入8000元，月供1740元，是完全没有压力的，他那吃喝玩乐的生活质量也不会1000多块钱而降低。

虽然他已经全款买了房，我还是再来算一下。

假设他当初听了我的劝，没有全款买房，而是贷款了40万，然后把余下的这40万放在了理财平台。

考虑到他目前单身，家人身体也安好，短期内不会有大笔资金急用，所以投一个半年期的网贷是可以的。

目前半年期的收益在9%左右，那么在考虑收益率不变的情况下，30年的理财总收益就是：

400000*9%*30=1080000元

除去支付银行的利息226697.10元，还可以余下80多万元，何乐而不为呢？

而网贷平台这么多，怎么才能知道这个平台安全靠谱呢？

这个可以看CC之前的文章，也可以上权威的第三方平台查看信息。

伸手党也可以直接上CC之前推荐过的两个大平台。

我自己也比较喜欢先消费后还款的模式，就连几千块买个手机都会跑去京东上打个白条，当然是免息的，然后把自己的钱放在基金中，几千块挣个10%左右的收益，我也还是比较满足了。

另外，现在公积金新政，明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式，拒绝购房者使用住房公积金贷款，这样贷款买房就真的能为你省下小几十万了。

聊聊人生

当然回到这件事情来看，其实两个人都没错，社会就是这么现实。

但是换个角度来看，婚姻是两个人甚至两个家庭的事，

如果真的爱对方，就应该静下心来商量一下怎么事情的解决方案，让彼此不要为难！

人生不易，且行且珍惜！

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Answer 2

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836