借款人拿担保人爸爸的房产证做民间抵押，现债权人准备起诉担保人房子会被拍卖吗？急

Question

没办理抵押登记也没做公证`不过借款人在合同上到时没履行债务时房子由债权人处理。房产证产权人是担保人爸爸的。等于是遗产我家里还有妈妈`奶奶。不过我妈妈没签字。这下被妈妈都愁死了。借条都是借款人写的。我只是在担保人那按个印签个名字。我们其实都不是实际用款人我们是帮朋友借的现在朋友跑路了`都不知道怎么办。我只想知道房子会不会被强制执行。这钱我们是应该还的``求高手回答谢谢了 `。

Answer 1

房屋抵押要求登记生效，没有办理抵押登记，债权人是无权行使抵押权的（即你所说的“强制执行”）。但是根据《最高法院关于适用担保法若干问题的解释》第五十六条第2款：法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。因此，你父亲要付赔偿责任而不是保证责任了。当然，你们承担完责任后（房子应该没事）可以向债务人追偿。

Answer 2

你们是担保人有还款义务的，这个应该在担保前就知道担保的后果的。担保是不管你有没有使用贷款，只要贷款人不能按时足额还款，就有还款的责任的。更别提现在人都跑了的情况。

还有如果房子是你家唯一的住所，而且是夫妻共同财产，只有你爸做担保人，一般不会被强制执行，但你家还是要负责还贷。你们只能追回贷款人，要求他偿还贷款。

Answer 3

民间抵押？既然没办抵押登记，在法律上是不会强制执行的，但是你要承担的是连带担保还款的义务。

Answer 4

1.若乙能够提供自己已经履行付款的证据（如合同、借款发放凭证等），则法院应会判决甲逾期未还为违约行为。2.关于拆迁补偿协议的有效与否，我不是很懂，无法回答。3.若丙、丁为担保物的所有人，即本案中担保方式为抵押担保，则抵押担保人需履行担保责任。