别人用房产证作抵押贷款，让我做担保人，我应注意什么？

Question

别人用房产证作抵押贷款，让我做担保人，为什么需要我的营业执照户口本、结婚证，我应注意什么，如果他不能偿还，我有什么责任？如果几个月不偿还贷款，有什么后果？他用房产证贷款，可以不要担保人吗？

Answer 1

让你作担保人的话，对方可能要对你的财产状况作一些了解，但不能要求你将相关财产证明交对方保管；简单点来说，他要看相关证明材料可以，但不能要求保管该材料。

1.债权人要求债务人提供担保，是为了保证其债务的正确履行，但是担保不是必须要提供的，如果债务人财产充实，资信状况良好的话，那么债权人是有权利决定债务人是否要提供担保的。

2.担保分为人保和物保，物保又分为抵押和质押，抵押是不需要交付抵押物，而质押则需要交付抵押物，债权人可以要求提供人保或物保也可以要求两种都提供，本案中房产证既不是物保也不是人保，只是一个证明而已，即便是把房产证交给你了也不能说明你就享有了对该房屋的抵押权。

3.你作为第三人参加担保，当债务人无法清产债务时，债权人实现其债权有先后顺序，即可用先拍卖债务人的房子优先受偿，如果还不足以清偿其债务时，那么你作为担保人就需要按照合同具体约定承担相应的担保责任。但是本案中发生效力的担保只有你是作为保证人，那么当债务人无法清偿债务时，你要按照合同约定承担担保责任。

Answer 2

你好
1.债权人要求债务人提供担保，是为了保证其债务的正确履行，但是担保不是必须要提供的，如果债务人财产充实，资信状况良好的话，那么债权人是有权利决定债务人是否要提供担保的。
2.担保分为人保和物保，物保又分为抵押和质押，抵押是不需要交付抵押物，而质押则需要交付抵押物，债权人可以要求提供人保或物保也可以要求两种都提供，本案中房产证既不是物保也不是人保，只是一个证明而已，即便是把房产证交给你了也不能说明你就享有了对该房屋的抵押权，如果是作为物保的方式之一抵押的话，那么必须签订抵押合同，并且向 房管局登记，那么你才享有这个抵押物的抵押权，而本案中看不出该房产证有任何担保的效力，说白了啥都不是。3.你作为第三人参加担保，当债务人无法清产债务时，债权人实现其债权有先后顺序，即可用先拍卖债务人的房子优先受偿，如果还不足以清偿其债务时，那么你作为担保人就需要按照合同具体约定承担相应的担保责任。但是本案中发生效力的担保只有你是作为保证人，那么当债务人无法清偿债务时，你要按照合同约定承担担保责任。
参见法条：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

Answer 3

不动产作抵押的话，必须登记，否则无效；交不交房产证不是关键；
让你作保证人的话，对方可能要对你的财产状况作一些了解，但不能要求你将相关财产证明交对方保管；简单点来说，他要看相关证明材料可以，但不能要求保管该材料；
保证的话，分为一般保证人和连带保证人；二者有很大的区别，最大的区别是，如果是连带保证人，只要债务到期不能偿还时，保证人就必须承担保证责任；而对于一般保证人来说，债务到期不能偿还的，债权人还必须起诉债务人，在判决下达并执行后，如果仍然存在未偿还债务，这时候才由保证人承担保证责任，也就是说，连带保证人的保证责任要大的多；
一般情况下，既然有抵押，就不需要再找保证人了，除非抵押物价值不及贷款额，这时候保证人只要对超过部分承担责任就行了。
不偿还贷款的话，对方具体会如何做还要看合同内容，达到一定条件的话，对方可能要去实现抵押并追究保证人责任；
贷款的话，提不提供抵押以及保证人是双方自主的事情，对方可以要求也可以不要求，主要看对方的意思。

Answer 4

《物权法》第176条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
你需要注意的是，该人的房产证确属其本人所有，其上没有额外设定其他抵押，房产价值与其所担保的债权等值或者大于，为了保险起见，你同时可以要求该人为你提供反担保以降低你的风险。

Answer 5

是向银行贷款吗？这是物保和人保的竞合，一般情形事宜贷款人的个人抵押物偿还贷款，你作为保证人附有连带清偿责任。需要你的各种证件是要考察你作为担保人的承债能力。你要注意的是房产情况（折价后是否足以清偿贷款）和贷款人的经济状况。只要房产价值足够有没有权利瑕疵的话可以不需要担保人的。毕竟作为担保人要承担最后债务清偿的责任，请你三思而后行。
详细可参考《担保法》和《物权法》的相关条文。