开发商只有土地证就卖，这样的房子靠谱不？能买吗？请大家指教

Question

欲购买石家庄北二环边上的期房，开发商现在只有土地证，价格3450/平方米左右，请问这样的房子靠谱不，请各位指教

Answer 1

具体你要看看开发商是否具有如下证件：

一、《建设用地规划许可证》
二、《建设工程规划许可证》
三、《国有土地使用证》
四、《建设工程施工证》
五、《商品房销售(预售)许可证》
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

如果有，那就是合法的销售。如果没有，你就别买，有问题。

在房子修好之前，是只有国土证的，产权证要房子修好验收合格以后才可以办理，初始登记（将产权登记在开发商名下，也叫大产权），然后办理转移登记（开发商将房子产权转移给购房人，也叫分户产权）

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Answer 2

很多开发商都是这样的啦。拿着别人的钱盖房子。自己就可以省下大部分甚至不用自己的资金来做事。这没什么。。去了解下那个公司。如果公司情况良好。就可以去买。

Answer 3

既然是期房，那房产证肯定还没有出来。很正常的。楼上所说的关于开发商资本运作的事，我是这样理解的：既然你参与了开发商的资金运作，你就有权享受相对低的房价，没什么奇怪的。