不算首套。
首套公积金贷款未还清,再买房用商贷的话属于二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
2、所以名下有公积金贷款，再次申请商贷，算做二套，银行首套利率基本是85折，二套利率在基准利率基础上上浮10%。
首套公积金有房贷未还清,二套商业贷款算首贷吗
首套公积金有房贷未还清，二套商业贷款算首贷的，主要看你的征信记录是不是良好的，是不是没有正常还款的。一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款1-...
首套公积金贷款未还清,再买房用商贷的话可以按首套算吗
不算首套。首套公积金贷款未还清,再买房用商贷的话属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再...
首套公积金贷款未还清,再买房用商贷的话可以按首套算吗
您好！很高兴为您解答！按照北京现行贷款政策，家庭名下有公积金贷款未结清，再用商贷买房算二套，贷款5成，利率上浮10%。如果公积金贷款结清，再商贷买房，可以贷款7成，利率有折扣，目前最低85折。
公积金贷款未还清,商贷可以做首套房吗
你好，有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。首套房界定： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、 全款买过一套房，贷款买房——算...
首套公积金未还清,再买商贷算首套么
首套房公积金贷款没还完，用户再买，属于二套房申请房贷，这时候无法申请公积金贷款，但是商业贷款可以正常申请。二套房申请商业贷款，购房的成本会增加，因为二套房LPR利率的加点会上浮得比较多，用户需要支付更多的贷款利息来获得贷款。至于三套房，用户无法申请公积金贷款，只能申请商业贷款，因此前二套房...
首套房用公积金贷款第二套用商贷能不能按首套付首付?
按现行政策，首套房结清的情况下再次购房申请商贷，享受首套房贷政策；名下已有房贷未结清的，再次申请贷款购房，按二套房政策执行。2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请...
请教一套公积金贷款,未还清,买二套商贷,算首套还是二套
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体...
有公积金贷款未还清,如果再买房选择商贷,能算首套房么
个人公积金贷款应该只能使用到房贷中，而第二次购房即使是商贷也不会按照首套房进行计算。
有公积金贷款未还清,如果再买房选择商贷,能算首套房么
这个不能算的，在你首套房网签之后就不能再算首套房了
首套房公积金贷款没还完二套房可以商贷吗
二套房可以商贷，但是银行要根据贷款人的收入能力即还款能力确定二套房的贷款最高金额。一般是把首套房未还部分+二套房应贷金额所谓收入证明的最低标准。二套房界定标准：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套...
