与个人签订买房合约有法律效力吗？

Question

最近在网上看到一套二手房，是个人的，没有找中介，因为找中介需要中介费，这样子签订的买房协议有法律效力吗，
与个人直接交接买房需要交订金或者是定金，应该写订金还是定金。

Answer 1

只要买卖双方都是自愿的，协议有效。（如果一方已经结婚，一定要和结婚一方夫妻一起签，不要只和其中一人签） 在合同中要注明，对方要配合过户，写明白房产税是谁交。
现在许多人是通过中介来买卖房屋的。
1、通过中介买房子主要是为了安全，中介会帮看房子的详细情况，出具房屋买卖合同，有的还能帮助办贷款，代交税。
2、如果个人买房不找中介也是可以的，合同要自己办（网上找根据情况修改一下就成了），看对方是不是有所用权，如果对方已经结婚还要有丈夫（或妻子）的同意证明，是不是具有完全民事行为能力，还有房子价格如果偏低就要注意了，因为如果低于市场价格30%而对方实际上又没有处分权，即便你已经做了物权变更，如果真正的产权人找你要回房子，法院可能不会认定你是善意第三人（并没有以合理价格购买）。
3、定金是保证合同履行支付的具有担保作用，收定金方不履行合同应双倍返还定金，支付定金方不履行合同不能要求返还定金。

Answer 2

1、通过中介买房子主要是为了安全，中介会帮你看房子的详细情况，出具房屋买卖合同，有的还能帮你办贷款，代你交税只是为了省事所以找中介。
2、如果个人买房不找中介也是可以的，合同要自己办（网上找根据情况修改一下就成了），看对方是不是有所用权，如果对方已经结婚还要有丈夫（或妻子）的同意证明，是不是具有完全民事行为能力，还有房子价格如果偏低就要注意了，因为如果低于市场价格30%而对方实际上又没有处分权，即便你已经做了物权变更，如果真正的产权人找你要回房子，法院可能不会认定你是善意第三人（并没有以合理价格购买）。
3、定金是保证合同履行支付的具有担保作用，收定金方不履行合同应双倍返还定金，支付定金方不履行合同不能要求返还定金。
订金法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题，例如：你们没有签合同或者合同没有违约约定，你付了订金房主不想卖房子了只要把订金退给你就可以了，你如果不想买房了可以要回订金的。

Answer 3

只要房子是房主自己的，产权手续完备，没有限制出卖的情况，且买主精神正常，具备完全交易能力，你们的交易完全自愿的话签订的协议应当是有效地，中介并不是房产交易的必经程序。买卖时若为了交易担保的话写“定金”，若仅是交预付款则写“订金”，定金是担保性质，若买方房东收取定金后房子不卖给你则要双倍返还给你，若你交付定金后不买房子则无权要求退回定金。
供参考，详细参考《民法通则》55条，《合同法》第三章，《担保法》89条，这些法律网上都可以搜出来