父亲死亡房产证还未办理的情况下，房屋如何继承？

Question

房屋是回迁房，始终未办理下房产证，房屋的所有权是父亲的（但是在当初父亲曾写下一个协议，内容大概是房屋所有权给于自己的女儿，自己不要，但没有公证），现在父亲去世了，房屋的第一继承人也只剩下女儿，最近要统一办理房产证了，想咨询一下这种情况下办理房产证的话具体需要走什么程序、办理哪些手续和相关的费用是多少？还有就是那份没有公证的协议还有用吗？在这种情况下那份协议能有哪些作用？谢谢

Answer 1

房产的一般属于你父亲的遗产，由母亲 爷爷奶奶和 兄妹到公证处办理继承公证手续后，到 住房和城乡建设局 办理过户登记手续。

法律依据《中华人民共和国继承法》

第十条　遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

第十四条　对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

扩展资料：

法定继承

法定继承，是指按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则等进行财产继承的一种继承制度。法定继承是一个强制性规范，除被继承人生前依法以遗嘱的方式改变外，其他任何人均无法改变。

根据《继承法》第27条以及《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》的有关规定，有下列情形之一的，适用法定继承：被继承人生前未设立遗嘱继承或遗赠，也没有遗赠扶养协议的；全部无效或部分无效遗嘱所涉及的遗产。

遗嘱未处分的部分遗产；遗嘱继承人或受遗赠人放弃继承或受遗赠；遗嘱继承人丧失继承权；遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的。

法定继承人的范围，依《继承法》第10、12条的规定，有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，以及对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿。

并按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿，作为第一顺序继承人。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

参考资料来源：百度百科-遗产继承

Answer 2

　　房产的一般属于你父亲的遗产，由母亲 爷爷奶奶和 兄妹到公证处办理继承公证手续后，到 住房和城乡建设局 办理过户登记手续。
　　法律依据《中华人民共和国继承法》
　　第十条　遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　第十四条　对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
　　第十五条　继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

Answer 3

你父亲的协议需要公证才能生效,必须所有继承人到公证处签字,费用公证费约30-60元/平 .继承手续费用很低,交易费3元/平.登记费80元.
你那个协议,必须经过公证,才能办理过户手续.

Answer 4

虽没有留遗嘱，但有协议也是可以的，这种情况下都是按协议来执行，也具有法律效率。继承的话，费用会比正常的交易少很多钱，大概在总房款的5%左右。具体要视房子的情况，以及你所在城市对这类情况的政策规定。建议你还是先咨询下当地的房管税收部门，毕竟不同城市会有所不同。

Answer 5

首先你父亲生前写的协议，没有经过公证的话，因你父亲的死亡，无法确认其真实性，所以，上述房屋应按照继承法的规定，到公证处办理继承公证后，再由继承人去办理安置房的产权证